Hassinkstraat 19 , 7491 MH, Delden

Hassinkstraat 19
7491 MH DELDEN

* GASLOOS * 24 ZONNEPANELEN * FULL ELECTRIC WARMTEPOMP * VLOERVERWARMING * TRIPLE GLAS *

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Modern, hedendaags en uiterst comfortabel wonen in de gewilde woonwijk "De Braak West Delden", en dat zónder gasrekening? Dat kan aan Hassinkstraat 19 Delden. Dit echte gezinshuis uit recent bouwjaar (2016) en gerealiseerd volgens het "MorgenWonen-concept" biedt alles dat een gezin zich kan wensen. Een rustige ligging aan een groen en verkeersluw hofje, vloerverwarming op zowel de begane grond als verdieping en 24 (!) zonnepanelen. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en op de zolder is voldoende ruimte voor het maken van ten minste 1 extra woonvertrek.

De Braak West bevindt zich aan de groene rand van Delden nabij het Twentekanaal met lommerrijke groenstroken en buitengebied "De Plooy Delden" in de nabijheid. En.....wonen in Delden, de verkopende makelaar kan het iedereen van harte aanbevelen! Het centrum van Delden, met een zeer gevarieerd winkel- en horeca-aanbod, bevindt zich op fietsafstand. De Stad Delden is met ca. 7.000 inwoners groot genoeg voor een uitstekend voorzieningenniveau (winkels, sport, scholen, natuur) en klein genoeg voor een gezellig dorps karakter. Vooral de nabijheid van landgoed Twickel met prachtige bossen, landerijen en mooie wandelpaden, de goede bereikbaarheid van snelwegen A1/A35 en de plaatsen Hengelo/Enschede/Borne maken de woonomgeving, in het hart van Twente, zeer aantrekkelijk.

MORGEN-WONEN | GASLOOS | ENERGIEZUINIG
De woning is uitstekend geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van drie-laags isolatieglas (triple). De woning heeft geen cv-ketel maar is voorzien van een duurzame full-electric warmtepomp (op het dak en uit het zicht) die warmte uit de buitenlucht haalt. In combinatie met de vloerverwarming (zowel begane grond als de verdieping) biedt dit een zeer comfortabel binnenklimaat. Het dak is aan de meest zuidelijke kant (hier de voorzijde) bekleed met 24 "indaks" zonnepanelen waarmee je duurzame energie opwekt. De door CO2 sensoren gestuurde ventilatie meet continu hoeveel lucht moet worden aan- en afgevoerd. Door dit slimme systeem gaat geen energie verloren aan het verwarmen van overtollige lucht. Dit WTW-systeem (warmteterugwinning) zorgt ervoor dat de aangevoerde verse lucht wordt voorverwarmd via de bestaande warmte in de woning. Zo is minder energie nodig om de lucht op kamertemperatuur te brengen.

DE INDELLING
Begane grond:
Stap binnen via de voordeur en word verwelkomd in een uitnodigende hal, compleet met een toilet, meterkast en een trap naar boven. Vanuit de hal betreed je de lichte en ruime woonkamer met pvc-vloer die prachtig uitzicht biedt op de tuin. De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, biedt een sfeervol uitzicht op de straatkant. De keuken is van alle gemakken voorzien (vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven) en nodigt uit tot koken en gezellig samenzijn. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin (met achterom), een perfecte plek voor ontspanning en vermaak.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een moderne badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel (in meubel), 2e toilet en een inloopdouche met hardglazen deuren. Deze verdieping beschikt tevens over drie royale slaapkamers, elk met voldoende ruimte en lichtinval, waardoor een comfortabele nachtrust gegarandeerd is.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, een veelzijdige ruimte die perfect kan dienen als vierde slaap- of werkkamer. Dankzij het grote dakraam is het heerlijk licht en ruimtelijk. Hier vind je ook de wasmachine aansluiting en een technische ruimte, handig en efficiënt uit het zich maar goed bereikbaar.

DE BIJZONDERHEDEN:
- woonoppervlakte: 126 m² / perceel 122 m² / inhoud: 444 m3 / bouwjaar 2016;
- energielabel geregistreerd: A. Maar door aanwezigheid full-electric warmtepomp en 24 zonnepanelen vermoedelijk zelfs A++.
- meterkast met 3 fase aansluiting;
- rijke uitstraling door keramische dakpannen en zinken hemelwaterafvoeren;
- voorzien van 24 zonnepanelen;
- verwarming- en warmwatervoorziening d.m.v. zonnecollectoren en warmtewisselaar;
- vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping;
- voorzien van drie slaapkamers en op zolder kan een 4e slaapkamer worden gerealiseerd;
- achtertuin met houten berging en achterom;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai/kiep) met triple glas;;
- openbare parkeermogelijkheden in de parkeervakken aan de overzijde;
- notariskeuze voorbehouden aan *VERKOPER* ->> Kienhuis Legal;

Aanvaarding: in overleg tussen verkoper en koper.

DE KOOPOVEREENKOMST:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
- notariskeuze voorbehouden aan *VERKOPER* ->> Kienhuis Legal;

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG.
Interesse in dit woonhuis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.