Hasebroekstraat 4 , 7552 VX, Hengelo

Omschrijving
Een stijlvolle, traditioneel gebouwde, vrijstaande semi-bungalow met garage, oprit en fraaie tuin rondom, op een mooie kavel van 454 m2 gelegen. De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat in Groot Driene-Zuid. Dit geliefde deel van Groot-Driene is ruim opgezet met veel groen en grenst aan het buitengebied, maar ook de binnenstad is nabij.

Deze typische jaren ‘70 semi-bungalow is door architect H. Elzink in 1974 ontworpen (Post 65 erfgoed). Opvallend is de prettige indeling en het unieke karakter. Waardevolle details en kenmerken uit die tijd, zoals de open haard, trap en entree, verkeren in oorspronkelijke staat. Een hand-out over deze bijzonderheden zal tijdens de bezichtiging worden uitgedeeld.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree, ruime hal/vide met garderobenis, plavuizen vloer en een fraaie trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal is er toegang naar een slaapkamer, de badkamer, het separate toilet, meterkast, en de woonkamer. Bijzonder is de slaapkamer op de begane grond met toegang tot de aangrenzende badkamer. De badkamer is ruim en heeft een ligbad, douchegelegenheid en wastafel.

De woonkamer is L-vormig en heeft in het midden een stijlvolle open hoekhaard wat een gezellige uitstraling geeft. De woonkamer voelt ruimtelijk door de vele (hoek)raampartijen, waardoor er uitzicht is over de gehele tuin. De gemetselde binnenmuur van de woonkamer loopt zichtbaar door naar het terras buiten, wat de ruimtelijkheid nog eens extra benadrukt. Dit terras op het zuiden is vanuit de woonkamer bereikbaar.

Aan de woonkamer ligt de open keuken met inbouwapparatuur, o.a. een keramische kookplaat en een afzuigschouw, en een natuurstenen aanrechtblad.

Vanuit de keuken is er direct toegang tot de comfortabele bijkeuken, waar de wasmachine-aansluiting zich bevindt. Er is tevens genoeg ruimte voor ander witgoed. Vanuit de bijkeuken kan men naar de tuin en ook binnendoor naar de garage.

Eerste verdieping
Ruime overloop met separaat toilet en wastafel. Zowel links als rechts van de overloop bevindt zich een royale, sfeervolle slaapkamer, beide met voldoende zolderberging achter de knieschotten. In de slaapkamers zijn de balken van de sporenkap duidelijk zichtbaar, zodat ook hier veel ruimtelijkheid gecreëerd wordt. Er is gekozen voor tuimelramen, wat zorgt voor een optimale ventilatie op deze verdieping. De slaapkamers bieden veel privacy aangezien ze niet aan elkaar grenzen, omdat het toilet en de zolder tussen beide liggen.

Zolder
Op de eerste verdieping bevindt zich ook de ruime bergzolder met stookinrichting.

Garage
Grote garage van ca. 3,40 x 5,47 meter (18,6 m2) met loop- en roldeur. De garage heeft daglicht en is voorzien van stevige schappen ten behoeve van opbergruimte.

Tuin
De woning wordt omringd door een weelderige tuin, grotendeels op het zuiden, die op ieder moment van de dag biedt wat wenselijk is. Door de aanwezigheid van drie terrassen is er altijd keuze tussen zon of schaduw. De klimaatbestendige tuin is aangelegd met bestrating, borders met (volwassen) beplanting en een kruidentuin.

Parkeervoorzieningen
De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen oprit, waar ruimte is voor twee auto’s. Daarnaast is er in de nabije omgeving voldoende gratis openbare parkeergelegenheid.

Ligging
De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van allerlei voorzieningen. Zo is het winkelcentrum Groot Driene op loopafstand, evenals de bushalte. Station Hengelo en Hengelo-Oost zijn op fietsafstand. Met de auto is de A1 snel te bereiken. In de nabije omgeving zijn scholen en sportvoorzieningen te vinden.

De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad van Hengelo (7 min. fietsen), Universiteit Twente (3,5 km), Kennispark Twente en Enschede (5 km). Het zeer nabije buitengebied tussen Hengelo en Enschede biedt veel mogelijkheden voor recreatie zoals wandelen, fietsen, golfen of een bezoek aan familiepretpark de Waarbeek.

Bijzonderheden:
- Gebouwd in 1975.
- Woonoppervlakte 129 m2, garage 18,6 m2.
- Inhoud 548 m3.
- Kavel 454 m2.
- Meetrapport uitgevoerd door Zien24, gebaseerd op NEN2580.
- Gebruik van duurzame materialen, zoals kozijnen van onderhoudsarm hardhout (Merbau) en dubbel glas.
- Hand-out van Post ‘65 erfgoed elementen. Het is een erfgoed dat steeds meer waardering krijgt.
- Energielabel C geldig tot 26-10-2026.
- Centrale verwarming geschiedt d.m.v. een Intergas HR CV-ketel van bouwjaar 2013. Onderhoudscontract is over te nemen via Energiewacht.
- Een strook grond van de voortuin (ca.15-20 m2) is in gebruik bij de gemeente Hengelo. Toezegging van de gemeente Hengelo is voorhanden om dit gebruik voort te zetten.

Bijzonderheden koopovereenkomst
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Deze woning is ouder dan 35 jaar, daarmee zal er een ouderdomsclausule met non-conformiteit worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Mocht u interesse hebben in dit huis, schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl.