Groenhofstraat 10 , 7553 ET, Hengelo

Welkom bij Groenhofstraat 10 in Hengelo!

Leuke starterswoning met veel privacy aan zowel voor- als achterzijde van het huis, door de diepe achtertuin en aan de voorzijde het zicht op een royaal groen plantsoen.
Onder de woning is nog een ruime kelder aanwezig, waardoor je hier meer bergruimte hebt, dan je in eerste instantie zou vermoeden. Ook is hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Vanaf de woning is er een prima verbinding met de rest van de stad en voorzieningen zoals winkelcentrum Esrein, het Tuindorpbad, diverse scholen en medische voorzieningen. De groene opzet van de buurt draagt bij aan een rustige en prettige woonomgeving. Of je nu zin hebt in een wandeling langs de beek aan het einde van de straat, een fietstocht richting het buitengebied van Twekkelo, een bezoek aan met het gezin aan het recreatiepark op slechts 2,5 km afstand of spelen in de speeltuin om de hoek - er is voor iedereen iets leuks te doen binnen handbereik!

INDELING
Kelder: royale mooie droge bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Begane grond:
Hal, toilet, woonkamer met uitzicht over het groene plantsoen en de eigen tuin, vaste hoge eettafel met barkrukken, nette half open keuken met koelkast, fornuis en afzuigkap.
De woonkamer heeft een oppervlakte van ca 20 m² en is voorzien van een sfeervolle afwerking aan de wand en een eikenhouten vloer.

1e verdieping:
Overloop, badkamer met wastafelmeubel en douche en drie slaapkamers. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca 12 m², 7 m² en 6 m² en zijn voorzien van houten kozijnen en traditionele paneeldeuren.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbaar, de zolder biedt volop bergruimte en dient tevens als opstelplaats voor de HR cv-ketel, die in 2024 nieuw is geplaatst.

Tuin en garage/berging:
De achtertuin is voornamelijk bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Ondanks dat de tuin op het noorden is gelegen komt er door de unieke diepte van de tuin voldoende zon in de tuin om in de namiddag en ook s' avonds nog te genieten van zonnig weer.
De schuur voor het stallen van een fiets en/of motor is door middel van een overkapping verbonden aan de woning. Via een breed pad kun je de tuin gemakkelijk bereiken.

Parkeervoorzieningen:
Er is voldoende parkeergelegenheid rondom het plantsoen voor de woning.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 1950 met buitenschil uit 1994
- Woonoppervlakte: ca 70 m²
- Inhoud: ca 326 m³
- Kaveloppervlakte: 214 m²
- Energielabel: C

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de gewilde wijk Wilderinkshoek;
- De woning is voorzien van isolatieglas en muurisolatie;
- 3 slaapkamers;
- ramen eerste verdieping zijn voorzien van horren;
- Ruime kelder;
- Verzorgd geheel en prima om een start mee te maken

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg

Alle beschikbare informatie omtrent deze woning, kunt u eenvoudig raadplegen via uw Move-account. U vindt er een uitgebreide brochure, het meetrapport, het energielabel en indien beschikbaar de vragenlijst deel B en een bouwkundig rapport.
Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld, eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren u dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten.

Interesse in deze woning? Wij zijn de makelaar voor de verkoper, we raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.