Godfried Bomansstraat 77 , 7552 NZ, Hengelo

We zijn verheugd om de verkoop aan te kondigen van deze heerlijke, rustige en kindvriendelijk gelegen tussenwoning met een fraai ruime woonkamer rustig gelegen aan de achterzijde, een aangesloten open keuken aan de voorzijde, vier slaapkamers, een fijne achtertuin op het zonnige zuiden en voldoende parkeermogelijkheid aan de voorzijde. Als kers op de taart zijn er nog eens vijf zonnepanelen aanwezig, aan duurzaamheid is dus gedacht(energielabel B). hoe fijn is dat!

De woning is gelegen in een zeer gewilde en aangename woonwijk met alle voorzieningen in de directe omgeving. Interesse in deze verassende woning? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Begane grond:
Entree/hal, praktische en inpandig te bereiken bergruimte aan de voorzijde met aansluitingen voor gewenste witgoedapparaten, meterkast, toilet met fontein, vaste trap naar de eerste verdieping, heerlijk lichte woonkamer middels grote raampartijen aan de achterzijde, trapkast en toegang tot zonnige achtertuin, aangesloten open woonkeuken in L-vorm aan de voorzijde.

De woonkamer voelt ruim en licht aan en meet een totale oppervlakte van ca. 37 m². De open woonkeuken aan de voorzijde van het huis is voorzien van een spoelgelegenheid, elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vernieuwde vaatwasser(2022). Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig, wel zo praktisch!
De keuken staat in direct contact met de woonkamer, ook fijn voor de gezellige avonden met familie en vrienden!

Eerste verdieping:
De overloop beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping, een badkamer en drie slaapkamers. De ruime kamers bieden een grootte van ca. 13 m², ca. 12 m² en ca. 6 m².

De badkamer(2007) is betegeld tot aan het plafond in lichte kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, vloerverwarming en een toilet. Licht en extra ventilatie middels dakraam.

De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap waar zich de vierde (!) slaapkamer bevindt. Deze slaapkamer meet een oppervlakte van ca. 13 m², biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en krijgt voldoende licht dankzij een groot dakraam. Tevens vinden we hier bergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel, een Remeha Tzerra ketel uit 2014 in eigendom.

Tuin:
De achtertuin is in 2012 smaakvol aangelegd door tuinarchitect, een fijn zonneterras, vlonders en borders met beplanting zijn gecreëerd. De tuin biedt voldoende privacy en dankzij de ligging op het zuiden kun je hier heerlijk genieten van de zon. Ook is er nog een tuinberging aanwezig.

Parkeergelegenheid:
Voldoende mogelijkheid om te parkeren op een openbare parkeerplaats aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de gewilde wijk Groot Driene;
- Rustige kindvriendelijke buurt;
- Gemeentegrond aan de zijkant van de woning in gebruik (zie onderstaande kenmerken bij kaveloppervlakte);
- 5 zonnepanelen gericht op het zuiden;
- Hoog voorzieningsniveau;
- Parkeren op openbare parkeerplek;
- Uitvalswegen goed bereikbaar;
- 4 slaapkamers;
- Tuin gelegen op het zonnige zuiden;
- Remeha Tzerra ketel uit 2014 in eigendom;

- Bouwjaar: 1977;
- Woonoppervlakte: 117 m²;
- Perceeloppervlak: 159 m²;
- Inhoud: 438 m³;
- Energielabel: B

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen