Getfertsingel 164, 7513 GE, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Wauw (!), voor deze jaren '30 woondroom met een interieur uit een woonmagazine, perfect onderhouden en ook nog met een recent vastgesteld gunstig energielabel B.

Authentiek, smaakvol en compleet. Dat is hoe je deze twee-onder-een-kapwoning het beste kunt samenvatten. Want dit fijne woonhuis is nog voorzien van enkele authentieke details zoals onder andere glas in lood ramen, granitovloer in de hal en keuken, twee originele schouwen, suitedeuren met glas-in-lood ramen, openslaande tuindeuren en paneeldeuren. Maar deze woning is ook voorzien van een smaakvolle keuken en een moderne badkamer.

Ook zijn belangrijke zaken zoals de isolatie van het huis verbetert door middel van spouwmuur- en dakisolatie. De beglazing is volledig dubbel en op de verdieping zijn de kozijnen deels uitgevoerd in kunststof. Iedere verdieping is ook nog eens voorzien van airconditioning en op het dak liggen maar liefst 12 zonnepanelen.

Kunnen we het plaatje nog completer maken? Jazeker, want in de diepe en verzorgde achtertuin vind je een eigen vrijstaande garage, een stenen berging, een achterom en een hele fraaie overkapping voor de fijne zomeravonden. Daarnaast biedt deze tuin heel veel privacy.

De woning ligt aan de levendige singel en op korte afstand van het stadscentrum en met alle uitvalswegen binnen handbereik. De supermarkt voor je dagelijkse boodschappen ligt ook nog eens letterlijk om de hoek.

Enthousiast? Wij snappen wel waarom!

Indeling o.a.:
Zij-entree/hal met granitovloer, deels originele wandtegels en toegang tot de kelder en het toilet. Moderne dichte keuken aan de achterzijde met een deur naar de tuin. De keuken is uitgerust met een geborsteld granieten werkblad, koelkast, vaatwasser, oven, 5 pits-gas-op-gas met wokbrander en afzuigkap. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer middels suitedeuren met glas-in-lood-ramen. De achterkamer beschikt over een originele sierschouw, een servieskast, airconditioning en heeft dubbele deuren naar de tuin. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een erker en is ook voorzien van fraaie schouw met een gezellige houtkachel. De voor- en achterkamer zijn voorzien van een fraaie in visgraat gelegde parketvloer met een natuurlijke afwerking en een klassieke bies rondom.

1e verdieping: overloop met veel daglicht door de fraaie glas-in-lood ramen in dubbel glas in de zijgevel. Slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast, airconditioning en openslaande deuren naar een klein balkon. Slaapkamer twee aan de voorzijde, welke nu in gebruik is als kledingkamer. En een 3e slaapkamer aan de achterzijde met eveneens een airconditioning en een inbouwkast. De moderne badkamer heeft vloerverwarming, een toilet, een wastafel met twee kranen en een inloopdouche. Vanuit de badkamer is een deur naar een klein balkon aan de achterzijde.

2e verdieping: middels vaste trap te bereiken open en geïsoleerde zolderverdieping met mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. Deze verdieping heeft een kleine dakkapel aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en eveneens airconditioning. Ook vind je hier de cv-/combiketel, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine. Rondom is achter de knieschotten voldoende bergruimte.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1937. Perceelgrootte 278 m². Woonoppervlakte 130 m². Energielabel B.
- de garage is via de Broekheurnerweg bereikbaar.
- de cv-/combiketel is in eigendom en in 2013 geïnstalleerd.
- de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ beglazing en de voorzijde van extra geluidswerende beglazing.
- de slaapkamer aan de achterzijde heeft in 2023 een nieuw kunststof kozijn gekregen.
- de garagedeur is in 2023 vervangen voor een dubbele deur van kunststof.
- het kozijn van de dakkapel op zolder is ook in 2023 vervangen voor kunststof.
- de riolering buiten is in 2020 vervangen voor PVC.
- de airconditioning is in 2022 geïnstalleerd en kan zowel koelen als verwarmen.
- ter uitbreiding van de woning op de begane grond is een compleet uitgewerkt plan beschikbaar.
- het buitenschilderwerk is grotendeels in 2022 uitgevoerd (behalve achterzijde).

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbest-clausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: bij voorkeur medio augustus/begin september 2023.

Interesse in dit fantastische woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.