Espoortstraat 179 , 7511 CK, Enschede

Een statig herenhuis met de charmante uitstraling van toen!

Dit karakteristieke herenhuis, gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Enschede, waar de Espoortstraat en C.F. Klaarstraat elkaar kruisen, ademt de kenmerkende stijl van de jaren '30. Het huis is in 1928 ontworpen door de Enschedese architect J.D.G. Balder en is de afgelopen jaren perfect onderhouden, met behoud van zijn authentieke karakter en vele oorspronkelijke details.

De sfeervolle voorkamer met de ronde erker, originele in visgraat gelegde parketvloer en prachtig glas-in-loodramen, een behaaglijke woonkamer met een fraaie schouw en een prachtig uitzicht op de tuin, een compacte keuken met het prominente AGA-fornuis, een hal met unieke wand- en vloertegels, een eigentijdse moderne badkamer, een eigen oprit, een dubbele garage en een prachtig aangelegde tuin die in elk seizoen nieuwe groene verrassingen biedt. En dit is slechts een bescheiden opsomming van wat dit herenhuis zo buitengewoon maakt. Een woning om daadwerkelijk verliefd op te worden!

Er is ook aandacht besteed aan duurzaamheid, met onder andere dakisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels dubbele beglazing en maar liefst 10 zonnepanelen welke in 2023 zijn geplaatst op het dak van de garage. Dit heeft geresulteerd in een recent toegekend energielabel D.

Je kunt je auto parkeren op je eigen oprit, die zich direct naast de woning bevindt. Daarnaast is er een dubbele garage achter in de tuin, toegankelijk vanuit de Pelmolenstraat.

De woning bevindt zich op loopafstand van het stadscentrum, en winkelcentrum Miro en Lage Bothof, waar je al je dagelijkse boodschappen kunt doen, is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Bovendien ligt de groene omgeving van het prachtige Blijdenstein- of Wooldrikspark op steenworp afstand. Kortom, een fantastische plek om te wonen, en we nodigen je dan ook graag uit om het met eigen ogen te aanschouwen!

Indeling:
Bij binnenkomst via de vestibule, met een garderobe en moderne meterkast, kom je in de hal, die is voorzien van een prachtige authentieke mozaïek tegelvloer en wandtegels. In de hal bevindt zich een toilet met fontein, de trap naar de bovenverdieping en een deur die leidt naar de voor- en woonkamer, evenals de keuken. De voorkamer aan de straatzijde van de woning heeft een karakteristieke ronde erker met glas-in-loodramen, een originele visgraat parketvloer, hoekkasten en een gashaard met een marmeren schouw. Via suitedeuren kom je in de woonkamer met uitzicht op de tuin. Deze ruimte heeft dubbele tuindeuren, een open haard met een fraaie schouw, ingebouwde kasten en ook hier een visgraat parketvloer.

In de compacte, afgesloten keuken (2016) springt meteen het elektrische AGA-fornuis in het oog, wat zorgt voor een unieke kook- en bakervaring. Het hoogwaardige eiken keukenblok biedt naast veel opbergruimte een Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de ruime kelder, die zorgt voor extra praktische opslagruimte.

Achter de keuken bevindt zich de achterentree naar de tuin en kom je in de bijkeuken met een wasmachineaansluiting en een extra keukenblok.

1e verdieping:
Via de statige trap kom je op de eerste verdieping met een ruime overloop die veel daglicht binnenlaat via het raam in de zijgevel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een inbouwkast en een originele wastafel met marmeren achterwand. De tweede slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen en valt op door de ronde erker en een inbouwkast. De zeer ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een inbouwkast, wastafel, een visgraat parketvloer en airconditioning. De moderne badkamer (2015) heeft een tijdloze uitstraling en is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet, wastafel, een ligbad en biedt toegang tot het dakterras boven de bijkeuken.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime, afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping met 2 Velux-ramen, een Velux-balkondakraam en een kleine originele dakkapel aan de zijkant. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige kamer van de dienstbode, die momenteel dienst doet als knusse gastenkamer. Rondom de gehele zolder is er veel opbergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1928.
- Woonoppervlak 173 m².
- Perceelgrootte 450 m².
- Energielabel D.

Van D naar beter
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra. nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding:
- In overleg.

Interesse in deze unieke woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.