Eemstraat 3

Eemstraat 3
7555 WN HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Voor verkoop is beschikbaar Eemstraat 3 Hengelo. Met recht een "parel" die maar zelden voor verkoop beschikbaar komt. Een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 242 m2, de unieke ligging grenzend aan "Waterpark 't Genseler" en de royale vertrekken zijn enkele eigenschappen die dit vrijstaande woonhuis de middelmaat doen ontstijgen. De woning, traditioneel en onder architectuur gebouwd in 1992, heeft een fraaie verschijningsvorm. De gemêleerde rode metselsteen, de dubbele kap met wolfseinden, roedeverdeling in de ramen en trasraam met rollagen in de gevel geven een hoogwaardige en authentieke uitstraling. Door het recente bouwjaar, isolatie van vloer, gevels, dak en toepassing van 12 zonnepanelen (2022) is dit woonhuis, met energielabel B, prima toegerust voor de gasloze toekomst.

Eemstraat 3 is door de huidige bewoner met zorg bewoond en onderhouden. Oorspronkelijk beschikte het woonhuis over een aangebouwde garage (in spouw en geïsoleerd) met plat dak. Door toevoeging van de 2e kap in 1995 is op de verdieping een zee aan extra ruimte ontstaan met studeer/werkkamer, imposante hoofdslaapkamer (met balkon) en extra zolderberging (bereikbaar via een vlizotrap). Vooral de bijzondere ligging springt bij nadere bestudering in het oog. De royale en besloten achtertuin, gericht op het zuiden, grenst aan Waterpark 't Genseler. Rust, zon en privacy zijn dus gewaarborgd!. Waterpark 't Genseler nodigt dagelijks uit voor een fijne avondwandeling, waarna het heerlijk uitrusten is in de rustiek houten terrasoverkapping (33 m2).

De gewilde woonwijk 't Genseler, gelegen aan de rand van Hengelo, kent overwegend vrijstaande woningen op royale percelen. De goede bereikbaarheid van zowel het centrum als uitvalswegen (Haaksbergerstraat / toerit A-35/A-1) en veel openbaar groen maken het tot een fijne woonomgeving. Ook de kern van Delden is via het Twentekanaal in 20 fiets minuten te bereiken net als Landgoed Twickel.

De fotoreportage, plattegronden en virtual tour zijn zeer geschikt voor een eerste kennismaking. Om echt een indruk te krijgen van de prettige leefruimtes en de bijzondere locatie nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging. Onze makelaar vertelt u graag en met enthousiasme meer.

DE INDELING
Entree, hal met plavuizen vloer, garderobe, wandcloset met fonteintje, meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer van ca. 45 m2, met erker aan de voorzijde, beschikt over ramen met roedeverdeling rondom, schuifpui naar terras/tuin en parketvloer. De open woonkeuken (met vloerverwarming) is voorzien van nette inbouwkeuken (2017), inbouwapparatuur en handige bijkeuken met opstelplaats wasmachine/droger. Een tussenportaal met provisiekelder leidt naar de inpandige garage. De garage is uitgevoerd met kruipruimte, metselwerk in spouw en geïsoleerd zodat aan deze ruimte ook een andere functie kan worden gegeven. Denk aan een kantoor-aan-huis, hobbykamer, praktijk of speelkamer voor de kinderen.

Verdieping:
Overloop, 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers). De hoofdslaapkamer met dakvenster bevindt zich boven de garage en beschikt over een aluminium schuifpui naar het balkon. Indien gewenst kan hier een 2e badkamer worden gerealiseerd. De moderne badkamer uit 2012 is voorzien van ligbad, inloopdouche, twee wastafelmeubels en 2e toilet en vloerverwarming.

Zolders:
Eemstraat 3 beschikt over veel bergruimte nu er sprake is van 2 zolders. Eén bereikbaar via een vaste trap, de andere via een vlizotrap. De hoofdzolder met vaste trap is voorzien van dakvensters en hier kunnen desgewenst extra vertrekken worden gerealiseerd.

DE BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1992 / perceel 540 m2 / inhoudsindicatie 1.022 m3;
- het totale gebruiksoppervlak bedraagt ca. 275 m2, waarvan 242 m2 gebruiksoppervlak wonen;
- de veranda heeft een afmeting van 6.92 x 4.83 m1 en daarop bevinden zich de 12 zonnepanelen;
- achtergevel voorzien van uitvalscherm;
- garage uitgevoerd in geïsoleerde spouw, met kruipruimte, vloerisolatie en dubbel glas;
- energielabel B;
- verwarming via HR Combiketel (eigendom) / houthaard in de woonkamer;
- vloerverwarming in keuken en badkamer;
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022 (12 x 370 Wattpiek);
- luxe paneldeuren op de begane grond en verdieping;
- 2 zolderbergingen (1x vaste trap / 1 x vlizotrap);
- verzorgde, zonnige en privacy-biedende tuin met achterom (beide zijden van de woning), terrassen, gazons en borders;
- begane grond en verdieping voorzien van houten vloeren;

AANVAARDING: in overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.