Dr. Nolensstraat 17, 7522 AX, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Wat is dit een leuke woning op een fijne plek in de geliefde woonwijk Walhof-Roessingh!

Aan een rustige straat gelegen, nabij het Van Heek- en Ledeboerpark, staat deze gemoderniseerde tussenwoning op een perceel van 167 m² met een verzorgde achtertuin op het zonnige zuidwesten. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom.

Vanaf 2016 is deze woning gemoderniseerd en kenmerkt zich door een smaakvolle afwerking met onder andere strakke wanden, een eiken houten parketvloer in de woonkamer met een white-wash afwerking en een fraaie nieuwe luxe open keuken. Ook zijn het toilet en de badkamer geheel van deze tijd en maken dit perfecte plaatje compleet!

In de wijk bevindt zich de tennis-\padelvereniging Topspinners. De hockeyvelden en de golfbaan van PW liggen op loopafstand. Het stadscentrum en de Universiteit Twente bevinden zich op zo'n 10 minuten fietsafstand en voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Op de Brouwerij (Roombeek) of de Melkhal (Boddenkamp) het meest dichtbij gelegen.

Ben jij al verliefd geworden op deze topper? Maak dan snel een afspraak!

Indeling o.a.:
Entree/hal met een modern toilet met fontein en elektrische vloerverwarming. Vernieuwde meterkast en een garderobe kast. Toegang tot het woongedeelte via de open woonkeuken met tevens de kelderkast. De luxe keuken is uitgevoerd met een kookeiland met 5 pits gaskookplaat met mogelijkheid voor een wokbrander, plafondafzuiging, keramiek aanrechtblad, combi-oven\magnetron, een koelkast en een vaatwasser. In het kookeiland zijn al voorbereidingen getroffen om een elektrische-\inductiekookplaat te kunnen plaatsen. De woonkamer heeft een fraaie eiken parketvloer met een white wash afwerking en een houtgestookte inbouwhaard. Via de woonkamer en de keuken is een deur naar de fijne tuin.

1e verdieping: overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, toilet en een ruime inloopdouche. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, slaapkamer 2 (momenteel in gebruik als waskamer) en dan nog een zeer ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een kastenwand en een deur naar een balkon.

2e verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats cv-\combiketel. Deze zolder zou middels een nokverhoging in combinatie met een vaste trap geschikt te maken zijn voor extra slaapkamers.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1955. Perceelgrootte 167 m². Woonoppervlakte 92 m². Energielabel E.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: eind augustus 2023 voorkeur verkoper

Interesse in deze leuke tussenwoning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.