Deldenerstraat 193 , 7555 AC, Hengelo

Deldenerstraat 193
7555 AC HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Klassiek wonen zonder concessies te doen aan modern en hedendaags wooncomfort, dat is de bijzondere combinatie die Deldenerstraat 193 Hengelo te bieden heeft. Met trots bieden wij, namens onze opdrachtgever, dit fraaie vrijstaande woonhuis aan, gelegen op een markante locatie nabij het centrum van Hengelo.

Het fraai vormgegeven woonhuis, gerealiseerd in ca. 1906, met kenmerkende topgevel met "vakwerk", keramische pannen en royale dak-overstek biedt aan de binnenzijde nog meer ruimte dan de voorzijde reeds doet vermoeden. Aan de achterzijde is het woonhuis uitgebouwd over twee bouwlagen (met kap). Opvallend stijlvast en met respect voor de bestaande architectuur, zodat het lijkt alsof dit bouwdeel er altijd heeft gestaan. Door deze uitbreiding is een zee aan ruimte ontstaan. De begane grond biedt ruimte aan een extra eetkamer die fraai uitzicht biedt op de tuin. Op de verdieping is een royale 4e slaapkamer ontstaan met luxe 2e badkamer. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende tieners of mensen die regelmatig familie of vrienden te logeren hebben. Zo intact als de buitenzijde is ook de binnenzijde. Originele stucplafonds, fraaie paneeldeuren en de sfeervolle suitedeuren geven dit echte gezinshuis de sfeer die de architect het ooit wilde meegeven, en het is gelukkig allemaal bewaard gebleven! En niet onbelangrijk: een woning uit deze bouwperiode verduurzamen is een uitdaging en daarin zijn door de huidige eigenaar indrukwekkende stappen gezet. De 23 zonnepanelen en de hybride warmtepomp, gecombineerd met dakisolatie en dubbel glas zorgen voor een (voor dit woningtype) laag energieverbruik en modern comfort.

De Deldenerstraat is een levendige woonlocatie met een zeer diverse, overwegend vooroorlogse, bebouwing. Het centrum van Hengelo bevindt zich op wandelafstand en ook overige voorzieningen zijn vlot te bereiken. Denk daarbij aan de toerit A-35/A-1, het ziekenhuis, Landgoed Twickel en scholen voor zowel basis-, als voortgezet onderwijs.

Voor een echte kennismaking met deze bijzondere woning zijn foto's en plattegronden (hoewel met zorg samengesteld) eigenlijk ongeschikt. Veel liever nodigen wij u uit voor een uitgebreide bezichtiging zodat de lichte vertrekken, het uitstekende onderhoud en de authentieke sfeer echt tot hun recht komen.

DE INDELING:
Entree, centrale hal met plavuizen vloer, bordestrap en toilet met fonteintje. De centrale hal biedt toegang tot de studeerkamer aan de voorzijde, de keuken, woonkamer en eetkamer. De woonkamer en-suite is voorzien van sierplafonds, massieve parketvloer en schouw met gashaard. het zijraam met glas-in-lood zorgt voor extra lichttoetreding. Aan de achterzijde bieden de openslaande deuren toegang tot de tuin. De dichte keuken in lichte kleurstelling is voorzien van inbouwapparatuur. en staat in verbinding met het portaal met aansluitingen voor de wasmachines, technische ruimte en de zij-entree. In de uitbouw bevindt zich de eetkamer, eveneens voorzien van parketvloer en openslaande deuren. Vanuit de hal is de stahoge kelder bereikbaar. Bestaande uit 3 compartimenten, waaronder een wijnkelder.

1e Verdieping: Royale overloop en 4 slaapkamers. De grote hoofdslaapkamer is voorzien van balkon, inloopkast, split-unit airconditioning en een balkon dat uitzicht biedt op de tuin. De 1e verdieping is voorzien van 2 badkamers uit respectievelijk 1998 en 2009. Beide badkamers zijn voorzien van een toilet. De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap.

BUITEN
De voor stadsbegrippen diepe achtertuin (zuid) kent veel privacy. Dat komt omdat de achtergelegen bebouwing zich op enige afstand bevindt. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van sierbestrating, verhoogde borders van cortenstaal en diverse terrassen. Kortom: er is altijd een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden. Parkeren kan vanzelfsprekend op eigen terrein in de bijbehorende (brede) garage.

DE BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar ca. 1905 / perceeloppervlak 470 m2 / woonoppervlak 208 m2 / inhoudsindicatie: 825 m3;
- de woning heeft een energielabel C door toepassing dakisolatie, dubbel glas (waaronder HR++), hybride-warmtepomp en 23 zonnepanelen uit 2020;
- hoofdslaapkamer voorzien van luxe inloopkast, airconditioning en balkon;
- de garage is voorbereid op aanleg laadfaciliteit / 3-fase aansluiting aanwezig;
- de woonkamer is voorzien van fraaie massieve (Amerikaans) noten parketvloer;
- zonnige en fraai aangelegde tuin op het zuiden met diverse terrassen en achterom;
- sfeervolle woonkamer met stucplafonds, originele suitedeuren, natuurstenen schouw met gashaard en hoge plinten;
- openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als eetkamer bieden toegang tot de tuin;
- schilderwerk buitenzijde laatstelijk 2021;
- woning voorzien van gecertificeerd alarminstallatie;
- waterontharder aanwezig;
- verwarming door middel van HR ketel (Remeha Calenta Ace / 2023) in combinatie met hybride warmtepomp (Elga Ace 6Kw / 2023);
- warm water via elektrischer boiler (80 Ltr);

AANVAARDING: in overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie alsmede een ouderdomsclausule opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.