Deldenerstraat 126 , 7551 AK, Hengelo

Sfeervolle en Royale Villa in het Hart van Hengelo

Deze prachtige en ruime villa, gebouwd in 1920, ligt op loopafstand van het centrum van Hengelo, op een riant perceel van 746 m² met een woonoppervlakte van ruim 181 m². Het bijzondere aan deze woning is dat de villa jarenlang als kantoor heeft gefungeerd, maar onze opdrachtgever heeft met toestemming van de gemeente Hengelo de bestemming weer teruggebracht naar wonen. De authentieke details zijn overal in het huis behouden gebleven, zoals de entree, hal, deuren, vloeren, keuken, en de algehele sfeer en ruimte.

BIJ DEZE PRESENTATIE ZITTEN SFEERIMPRESSIES OM U EEN BEELD TE GEVEN HOE DEZE WONING INGEDEELD KAN WORDEN.

De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één slaapkamer kan worden omgebouwd tot een badkamer (nog te realiseren). De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, heeft een grasgazon en een inrit via de Floresstraat, waardoor parkeren en wegrijden nooit een probleem is. Achter in de tuin bevindt zich tevens een mobiele garage/berging van 45 m².

Ligging: De villa is gelegen aan de Deldenerstraat, omringd door meerdere karakteristieke en riante woningen. De oprit naar de A1 ligt op slechts vijf minuten rijden en het centrum van Hengelo biedt diverse eet- en winkelgelegenheden, evenals het centrale station.

Indeling:
Begane grond: Statige voordeur naar royale hal met trapopgang. Rechts toegang tot de royale woonkamer (nu kantoor) en de voormalige eetkamer met serre (nu kantoor). Vanuit de hal bereikt u het toilet, een trapkast, en de authentieke keuken aan de achterzijde met deur naar de bijkeuken waar ook de cv-opstelling en toegang tot de kelder zijn. Via de bijkeuken kunt u naar de oprit aan de achterzijde en de vrijstaande garage.

Eerste etage: Via een prachtige, royale trap bereikt u de overloop met vier slaapkamers, waarvan meerdere zijn voorzien van vaste kasten en één met wastafel. Een badkamer ontbreekt, deze dient nog gerealiseerd te worden.

Tweede etage: Vaste trap naar de tweede etage met een vijfde slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een
dakkapel. Verder een overloop met vaste kast en voldoende zolderberging.

Derde etage: Via een ladder toegang tot een kleine vliering.
Buiten: De tuin ligt op het noorden en biedt veel privacy. Achter op het perceel staat een ruime garage/berging van 45 m² waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Aan de voorzijde heeft u een ruime voortuin.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1920
Perceeloppervlakte: 746 m²
Woonoppervlakte: 181 m²
Inhoud: 702 m³
Verwarming en warm water via CV (eigendom, 2013)
Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2020, deels voorzien van dubbel glas
Vrijstaande garage/berging van 45 m²
Prachtige entree
Woonkeuken met eenvoudige inrichting en mooie schouw

Kortom, een zeer royaal woonhuis met veel mogelijkheden! Wel dient u bereid te zijn deze woning terug te brengen in uitstekende staat van onderhoud en aan te passen aan de eisen en wensen van deze tijd.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
Voor woningen ouder dan 35 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
Voor woningen gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen.
In de koopovereenkomst wordt een “verkoper niet gewoond” clausule opgenomen.
In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: In overleg (kan snel).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl