De Kosterskamp 34 , 7491 KR, Delden

De Kosterskamp 34 Delden

Groen, rustig en centraal wonen in deze GESCHAKELDE WONING met mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein in het geliefde Delden. Dit is de perfecte combinatie van wonen nabij het buitengebied Twickel met het comfort van een stadskern met al haar voorzieningen in de buurt! De woning is met veel liefde bewoont, functioneel maar is nu wel opzoek naar wat verfrissing anno 2024. Wij zien volop potentie op deze fijne plek!

Klinkt jou dit als muziek in de oren? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

De woonkamer met ruimtelijke uitkijk over buurtgroen aan de voorzijde is het hart van het huis. Aansluitend de open woonkeuken in U opstelling met diverse inbouwapparatuur, zitgelegenheid en uitzicht richting de achtertuin. Via de keuken is toegang tot de royale bijkeuken met daarachter uitbouw/serre te verkrijgen. Deze ruimte kan tevens dienen als hobbyruimte of toekomstig worden gebruikte als slaapkamer op de begane grond.

De 3 slaapkamers op de eerste verdieping zijn allen van een mooi formaat en bieden voldoende plaats voor een 2-persoonsbed. De badkamer is gedateerd maar functioneel en uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafel, zwevend toilet en designradiator. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de gewenste witgoedapparaten.

De 2e verdieping/bergruimte is via een vaste trap bereikbaar. Deze dient momenteel als hobbyruimte en bergplaats maar kan ook dienen als slaapvertrek. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel.

Via de achtertuin is de tuinberging met serre te bereiken. Dit is de ideaal plek voor het droog stallen van tuinspullen, gereedschap of een fiets. Daarnaast zit je hier achter het glas in het voorjaar met de eerste zonnestralen heerlijk! De achtertuin is van mooi formaat, niet te groot maar ook niet te klein en is aangelegd in een combinatie van bestrating met borders met beplanting.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, staand toilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder garderobemogelijkheid en meterkast. Woonkamer met aangesloten open woonkeuken. Ruime bijkeuken met doorloop naar uitbouw/serre. Fijne achtertuin met tuinberging met serre en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. 3 slaapkamers en badkamer.

Tweede verdieping:
Momenteel dient deze verdieping als hobbyruimte en bergplaats. Met een aanpassing kan deze verdieping ook worden gebruikt als slaapruimte.

Ligging:
Het centrum van Delden, met een zeer gevarieerd winkel- en horeca-aanbod, bevindt zich op fiets/wandel afstand. De Stad Delden is met circa 7.000 inwoners groot genoeg voor een uitstekend voorzieningenniveau (winkels, sport, scholen, natuur) en klein genoeg voor een gezellig dorps karakter. Vooral de nabijheid van Landgoed Twickel met prachtige bossen, landerijen en mooie wandelpaden, de goede bereikbaarheid van snelwegen A1/A35 en de plaatsen Hengelo/Enschede/Borne maken de woonomgeving, in het hart van Twente, zeer aantrekkelijk.

Bouwjaar: 1978
Woonoppervlakte: 119m²
Inhoud: 516m³
Perceeloppervlakte: 219 m²
Energielabel: C

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt een verkoper niet gewoond clausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd.