De Kosterskamp 26 , 7491 KR, Delden

Rustig en kindvriendelijk wonen in deze gemoderniseerde GESCHAKELDE WONING in het geliefde Delden. Dit is de perfecte combinatie van wonen nabij het buitengebied Twickel met het comfort van een stadskern met al haar voorzieningen in de buurt!

Klinkt jou dit als muziek in de oren? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

De woning bevat zowel muur, dak als vloerisolatie en is grotendeels voorzien van dubbelglas. Daarnaast liggen er 8 zonnepanelen op het dak en is tevens het buitenschilderwerk in 2023 nog uitgevoerd, hoe fijn is dat!

De woonkamer met ruimtelijke uitkijk over buurtgroen is het hart van het huis en voorzien van vloerverwarming met een sfeervolle houtlook vloer. Aansluitend de open keuken(2020/2021) in hoekopstelling aan de achterzijde. De inrichting combineert smaakvol met praktisch gebruik. Apparatuur als inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, spoelgelegenheid met close-in boiler en koelkast met vriesvak vinden we hier allemaal. Via de keuken is toegang tot de royale bijkeuken te verkrijgen, deze ruimte kan tevens dienen als hobbyruimte of toekomstig worden gebruikte als slaapkamer op de begane grond.

De moderne badkamer(2020/2021) is uitgevoerd met een en inloopdouche, wastafel met meubel, het tweede zwevend toilet en designradiator.

De 3 slaapkamers op de eerste verdieping zijn licht door de vele ramen en van een mooi formaat. De 2e verdieping/bergzolder is via een vlizotrap te bereiken in de overloop en dient als bergplaats.

Via de achtertuin is de tuinberging (droog middels overkapping) te bereiken. Dit is de ideale plek voor het droog stallen van tuinspullen, gereedschap en een fiets. De achtertuin betreft een compacte stadstuin, ideaal wanneer u niet over “enorme groene vinger” beschikt.

Indeling

Begane grond:

Entree, hal, zwevend toilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder een bergkast en meterkast. Woonkamer met aangesloten open keuken. Ruime bijkeuken met aansluitingen voor gewenste witgoedapparaten. Nette compacte achtertuin met tuinberging.

Eerste verdieping:

Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. 3 slaapkamers en badkamer.

Bergzolder:

Bergzolder met opstelplaats cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen.

Ligging:

Het centrum van Delden, met een zeer gevarieerd winkel- en horeca-aanbod, bevindt zich op fiets/wandel afstand. De Stad Delden is met circa 7.000 inwoners groot genoeg voor een uitstekend voorzieningenniveau (winkels, sport, scholen, natuur) en klein genoeg voor een gezellig dorps karakter. Vooral de nabijheid van Landgoed Twickel met prachtige bossen, landerijen en mooie wandelpaden, de goede bereikbaarheid van snelwegen A1/A35 en de plaatsen Hengelo/Enschede/Borne maken de woonomgeving, in het hart van Twente, zeer aantrekkelijk.

Bouwjaar: 1978
Woonoppervlakte: 97 m²
Inhoud: 369 m³
Perceeloppervlakte: 167 m²
Energielabel: C

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd.