De Klomp 81 , 7511 DG, Enschede

Aan de rand van het bruisende stadscentrum van Enschede staat dit indrukwekkende, vrijstaande herenhuis. Een pand met karakter, gebouwd in 1923 als praktijkwoning voor een notaris, waar grandeur en functionaliteit moeiteloos samenkomen.

Met maar liefst 440 m² aan woonruimte heb je hier alle ruimte om groots te leven én te werken. Binnen word je verwelkomd door een statige entree, een royale woonkamer en suite, een ruime woonkeuken en zes riante slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Daarnaast is er een apart toegankelijke kantoorruimte, ideaal voor een werkplek aan huis of zelfs een volledige praktijk. Aan de buitenzijde is het schilderwerk in 2024 volledig gedaan en ook zijn de dakgoten volledig gerenoveerd.

Dit bijzondere herenhuis heeft een dubbele bestemming, dus de mogelijkheden zijn eindeloos: volledig als woonhuis, een volledig kantoorpand of een perfecte combinatie van beide. De ligging is top: binnen een paar minuten sta je op het levendige Van Heekplein of geniet je van een drankje op de gezellige Oude Markt.

Indeling o.a.
Je betreedt de woning via de authentieke entree met vestibule en komt binnen in een indrukwekkende hal met marmeren vloer en stijlvolle lambrisering. De imposante trap met bordes en een prachtig glas-in-loodraam leidt naar de verdiepingen.

De woonkamer is een plaatje: visgraat parket, een hoog stucplafond, een imposante open haard en openslaande deuren naar het terras. Authentieke details zoals eikenhouten lambrisering, marmeren zuilen bij de haard, ingebouwde servieskasten en suite deuren geven de ruimte een unieke, luxe uitstraling.
De eetkamer aan de voorzijde, ook met visgraat parket en een tweede open haard, heeft een prachtige erker die voor een zee aan natuurlijk licht zorgt.

De woonkeuken is van alle gemakken voorzien, inclusief moderne Siemens inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast een vaatwasser op hoogte en een Quooker.
Het werkblad van Belgisch hardsteen maakt het geheel helemaal af. Aangrenzend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en op maat gemaakte inbouwkasten. Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot de kelder, bestaande uit vier ruime provisiekelders op sta hoogte.

Indeling Kantoorruimte: Wil je privé en werk goed gescheiden houden? Geen probleem! De kantoorruimte heeft een interne verbinding met het woonhuis, maar is ook helemaal zelfstandig te gebruiken.
De kantoorruimte heeft een eigen entree. Hier vind je een ontvangst-/werkruimte, twee aparte kantoren, een hal met separaat toilet en fontein, een bergruimte en een op maat gemaakte pantry.

Eerste Verdieping: Via de statige trap kom je op de tussenverdieping, waar een sfeervolle overloop met visgraat parket en een prachtig glas-in-loodraam je opwacht. Hier bevindt zich ook een slaapkamer met ingebouwde kast.
Een paar treden hoger kom je op de eerste verdieping, waar je vier royale slaapkamers en een luxe badkamer vindt. De kamers zijn hoog, licht en hebben originele details zoals vaste kasten en sierlijke stucplafonds. De voorste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon.
Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping, ruim en stijlvol ingericht met een wastafel, een inloopdouche, en toilet.

Tweede Verdieping: Een vaste trap leidt je naar de ruime zolderverdieping met een hoge kap. De vloer is recentelijk volledig geïsoleerd. De overloop met dakkapel geeft toegang tot een aparte (slaap)kamer met twee extra dakkapellen en een grote open ruimte, perfect om naar eigen wens in te delen.

Buiten: Achter de woning is het minstens zo genieten. De tuin heeft volop privacy en is omringd door weelderige hagen van beuken en leilinden. Of je nu kiest voor een gezellig diner op het royale terras, een moment van verkoeling onder de dak-platanen of een ontspannen middag in het loungeterras te midden van het groen, genieten doe je hier optimaal.

Parkeren: En ook voor de auto is er genoeg ruimte op eigen terrein, direct achter de woning is achter de elektrisch bedienbare poort ruimte voor maar liefst vijf voertuigen.

Kenmerken:
Energielabel G. Bouwjaar 1923. Woonoppervlakte 440 m². Perceelgrootte 504 m².

Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Bij woningen ouder dan dertig jaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% bankgarantie opgenomen.

Interesse in dit prachtige herenhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jou belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.