Clematishof 37 , 7621 CS, Borne

***LET OP: DEELNAME OPEN HUIZEN ROUTE OP 05-04-2025 VAN 11:00-15:00 UUR***

Welkom op de Clematishof 37, een ruime twee-onder-een-kapwoning in een rustige straat en direct zicht vanuit de tuin op groen en speelterrein. Deze instapklare woning biedt niet alleen veel ruimte maar heeft ook een ideale ligging nabij voorzieningen zoals scholen, wijkwinkelcentrum en sportaccommodaties. Het landgoed Twickel en de autosnelweg zijn binnen 2 minuten bereikbaar.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet, Z- vormige woonkamer voorzien van massief eiken parketvloer met twee provisie kasten voor extra bergruimte/voorraad. Een dichte keuken voorzien van gaskookplaat 4 pits, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Goed onderhouden tuin gelegen op het zuiden met nieuwe bestrating, een aangebouwde overkapping en vergrote houten berging.

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer voorzien van vloerverwarming, met inloopdouche en glazen douchedeur, wastafelmeubel, toilet en ligbad. Vaste trap naar de tweede verdieping...

Tweede verdieping: ruime zolder etage met dubbele dakkapel, 4e slaapkamer, aansluiting voor wasmachine en droger in een afgetimmerde ruimte, CV opstelling, warmte terugwin installatie, bergruimte achter de knieschotten aan beide kanten.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 126 m2
- Inhoud: 453 m3
- Perceel: 229 m2
- Energielabel: A

BIJZONDERHEDEN
- Rondom kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Rondom draai kiep ramen met horren
- Rolluiken aan de achterzijde op de eerste etage en op zolder
- Vrije tuin op het zuiden met veel privacy
- Volledig geïsoleerd
- Parkeerruimte op eigen oprit voor 2 auto’s (carport is mogelijk)
- Aan de rand van Borne gelegen, binnen 2 minuten de snelweg op

Alle beschikbare informatie omtrent deze woning, kunt u eenvoudig raadplegen via uw Move-account. U vindt er een uitgebreide brochure, het meetrapport, het energielabel en indien beschikbaar de vragenlijst deel B en een bouwkundig rapport.
Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld, eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren u dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten.

Interesse in deze woning? Wij zijn de makelaar voor de verkoper, we raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.