Castorweg 133 , 7557 KH, Hengelo

Ruime tweekapper inclusief grote schuur met garage en de optie voor 1 tot 3 extra garageboxen, alles op eigen terrein.

Als ruimte is wat je zoekt, dan ben je bij deze woning aan de Castorweg aan het goede adres. Een redelijk goed onderhouden royaal half vrijstaand woonhuis met praktijk of kantoorruimte, parkeergelegenheid op eigen oprit, eigen schuur met garage en een ruime achtertuin toegankelijk via oprit en gelegen in een gezellige woonomgeving met alle benodigde voorzieningen in de nabije omgeving.

De woning verkeert in een redelijk goede staat van onderhoud maar moet wel gemoderniseerd worden. In de prijsstelling is hiermee rekening gehouden. U kunt het huis geheel naar eigen smaak moderniseren en aanpassen tot de woning waar u van droomt! De tweekapper is aantrekkelijk gelegen op slechts tien minuten fietsafstand van het centrum, in een groene en kindvriendelijke omgeving. U heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u onder andere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, een bushalte, zwembad, tennis- en voetbalverenigingen. De omliggende uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor u al respectievelijk binnen vier en negen minuten de A1 of A35 oprijdt en al na een klein kwartiertje in hartje Enschede staat.

Er is een mogelijkheid voor de koop van drie extra garages aansluitend aan de achtertuin naast de al aanwezige grote schuur met garage. Handig voor opslag of lucratief voor verhuur! Garageboxen hebben een eigen toegang en staan op eigen terrein.

Indeling
Begane grond: hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder met stahoogte, via voordeur direct toegang tot de kantoor- of praktijkruimte. Lichte woonkamer met schouw en aan de voorzijde een mooi vrijwel nieuw uitvalscherm tegen de zon. Deur naar het terras/tuin. Aansluitend de dichte grote keuken, achter entree met toilet.

Grote schuur van maar liefst 40m2 met ruime stallingsmogelijkheid voor auto en fietsen. Hier kunt u wellicht werkzaamheden aan huis verrichten of veel zaken bergen….
Ruime tuin en garage bereikbaar via het oprij pad en tuin

1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot het balkon/dakterras. Separaat toilet, badkamer en drie goede slaapkamers, ieder met eigen wastafel.

2e Verdieping: Via een (uitzet) vlizotrap bereikbare grote zolder, veel bergruimte en een fijne vierde slaapkamer met dakkapel. Er is hier zeker een mogelijkheid om een vaste trap te realiseren.

Maak een afspraak voor deze fijne woning, we leiden u graag rond!

BIJZONDERHEDEN
* Het woonhuis is gebouwd in 1958;
* De perceeloppervlakte bedraagt 390 m2 (excl. (oprit) garageboxen) * De woonoppervlakte bedraagt 111 m2 en 37 m2 overig inpandig;
* De inhoud van het woonhuis bedraagt circa 487 m3;
* Geheel voorzien van een alarminstallatie;
* De sfeervolle woonkamer heeft ter plaatse van de eethoek een deur naar de tuin;
* Royaal, eigen oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere voertuigen;
* Gezellig, sfeervol en keurig afgewerkt woonhuis met praktijk-/kantoorgelegenheid aan huis en royaal eigen oprit, gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, op- en afrit A1 en het centrum van Hengelo;
* Mogelijkheid tot koop van 3 separate garageboxen onder voorwaarden in overleg mogelijk, vraagprijs € 15.000,- k.k. per stuk.

VERDUURZAMINGSRAPPORT
Ben je benieuwd naar de mogelijkheden voor verduurzaming? Bezoek de objectpagina op onze eigen website en krijg inzicht in besparingstips, passende verduurzamingsmaatregelen en (indicatief) bijbehorende kosten. Het gratis verduurzamingsrapport laat ook de waardestijging zien bij het verbeteren van het energielabel. Meer weten? Informeer bij de verkopende makelaar!

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;