Breemarsweg 102 , 7553 HT, Hengelo

Dit is wonen in een ruim jaren ’30 VRIJSTAAND WOONHUIS met volop karakteristieke details, denk aan granito vloeren, kamer en suite, paneeldeuren en een erker. Maar liefst 5 mogelijke slaapvertrekken, woonkamer met en suite, aparte keuken, speelse achtertuin met bergschuur en een achterom mogelijkheid vinden we hier allemaal!

Dit alles centraal gelegen in de geliefde wijk Berflo Es. De uitvalswegen richting Enschede, A1 en A35 zijn op enkele minuten rijden, de 2 winkelcentra Hart van Zuid en Esreyn met supermarken en andere voorzieningen zijn op loopafstand. Tevens is de binnenstad van Hengelo met ruim winkelaanbod, horeca gelegenheid en NS trein en busstation op fietsafstand.

Aan de Breemarsweg 102 kun je heerlijk comfortabel wonen, zie jij het al voor je? Wij wel! Neem dus bij interesse contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING

Begane grond:

Entree aan voorzijde, ruime hal, toilet met fontein, garderobe mogelijkheid, vaste trap naar de eerste verdieping en een kelder onder de trap. Een heerlijk lichte en ruime woonkamer met en suite en erker aan de voorzijde, aparte keuken en bijkeuken aan de achterzijde.

De woonkamer met karakteristieke en suite is het hart van dit huis. Deze is voorzien van en suite deuren, vaste kastruimte en in elk vertrek een sfeervolle gevelhaard(momenteel dicht) en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

De keuken is eenvoudig maar functioneel en bevat een langwerpig keukenblok met spoelgelegenheid, kookplaat, afzuigschouw, koelkast en vriezer, oven en voldoende kastruimte zowel onder als boven het aanrechtblad.

Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, dit is tevens de opstelplaats voor de cv-ketel en de gewenste witgoedapparaten. Een ideale plek!

Eerste verdieping:

Overloop, vaste trap naar de tweede verdieping, 3 slaapkamers met vaste kastruimte en een badkamer.

De “ouderslaapkamer” heeft een oppervlak van ca. 16 m² en biedt voldoende ruimte voor een royaal 2-persoons bed. De ruime tweede en derde slaapkamer meten een oppervlakte van respectievelijk 13 m² en 7 m².

De badkamer is tot het plafond betegeld en afgewerkt in lichte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, wastafel, radiator en zwevend toilet.

Tweede verdieping:

Overloop, mogelijkheid voor 2 slaapkamers maar deze ruimtes kunnen ook dienen als hobby ruimte of bergplaats. Verder is er volop bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:

De achtertuin is aangelegd in een speelse combinatie van borders, beplanting en zowel een terras tegen de achterzijde van de woning aan als een terras achterin de tuin. Tevens is er een chalet berging, ideaal voor tuinartikelen, gereedschap en het droogstallen van fietsen. Ook is er een achterom via de zijkant van de woning.

Parkeervoorzieningen:

Parkeren is mogelijk in de parkeervakken aan de openbare weg aan de voorzijde van de woning.

Ligging:

De ligging is prettig mede dankzij een hoog voorzieningenniveau; op fietsafstand van sportvelden, (basis)scholen, kindercrèche, winkelcentrum (Esreyn en Hart van Zuid) en de binnenstad. De ontsluiting van zowel het centrum als de uitvalswegen (evenals de A1/A35) is uitstekend.

Bijzonderheden:
- Woning gelegen in geliefde wijk Berflo Es;
- Jaren ’30 gebouwd met veel karakteristieke details;
- 5 slaapvertrekken;
- Achterom via zijkant aanwezig;
- Hoog voorzieningenniveau;

Bouwjaar: 1933
Woonoppervlakte: 145 m²
Inhoud: 559 m³
Kaveloppervlakte: 242 m²
Energielabel: E

Bijzonderheden koopovereenkomst:

- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt een verkoper niet gewoond clausule opgenomen.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een standaard ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1995 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen