Boulevard 1945 355 72 , 7511 AD, Enschede

Aan de rand van het stadscentrum van Enschede gelegen, uitkijkend over de eiken aan de Boulevard 1945, zeer verzorgd 3-kamerappartement op de 7e verdieping van het gebouw Belvedere dat onderdeel uitmaakt van Colonnade.

Het appartement is enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd waarbij ook een open indeling is gecreëerd in het leefgedeelte met veel daglichttoetreding. Ook beschikt het over een ruim balkon op het zonnige zuiden en een eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder onder het gebouw.

Op loopafstand bevindt zich het levendige stadscentrum, waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. De befaamde Oude Markt, omgeven door gezellige horecagelegenheden, ligt binnen handbereik en biedt een scala aan culinaire en sociale mogelijkheden. Voor wie de natuur wil opzoeken, zijn er diverse stadsparken in de nabijheid die uitnodigen tot ontspanning en recreatie. Deze groene oases bieden een welkome afwisseling van het stedelijke leven en zijn ideaal voor wandelingen, picknicks of sportieve activiteiten.

Dit appartement combineert het beste van twee werelden: het comfort en de rust van een luxe woonruimte, met de dynamiek en voorzieningen van het stadsleven binnen handbereik.

Indeling o.a.:
Entree, modern toilet met fontein, garderobe nis en een inpandige berging met de wasmachine-aansluiting en cv-ketel. Ruime woonkamer met deur naar het balkon. Luxe open keuken met Quooker kokendwaterkraan, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, circulatie plafondafzuiging met plasmafilter, grote combi-oven/magnetron en vriezer. Luxe badkamer met inloopdouche, handdoek radiator, wastafel meubel met brede wastafel en een grote spiegel met extra verlichting en verwarming. Een waterontharder is op fraaie wijze is weggewerkt in het wandmeubel. Hoofdslaapkamer met schuifpui naar het balkon en toegang tot de voormalige 2e slaapkamer welke thans in gebruik is als een kledingkamer.

Buiten:
Het balkon biedt heerlijk veel privacy en kijkt uit over de Boulevard 1945 richting het Hogeland, nooit saai! Het appartement heeft een eigen berging welke te vinden is in de kelder van het gebouw alsmede de eigen parkeerplaats.

Kosten Vereniging van Eigenaren:
- De servicekosten voor het appartement en de berging bedraagt per 2025 tezamen circa € 203,- per maand. Dit bedrag bestaat o.a. uit kosten van onderhoud en schoonmaak algemene ruimten, liftonderhoud, verzekeringen en reservering (groot) onderhoud.
- De VvE brengt eenmalige mutatiekosten van circa € 185,- in rekening voor het inschrijven van de koper in de administratie.

Kenmerken:
Energielabel C. Bouwjaar 1999. Woonoppervlakte 93 m² + 15 m² buitenruimte.
- Zowel de woonkamer als het balkon beschikt over zonwering.
- In de woon- en slaapkamer is bedrade internetaansluiting aanwezig.
- In dit appartement is in december '24 een nieuwe CV ketel geïnstalleerd die voldoet aan de eisen van het te vernieuwen rookgaskanaal.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb je interesse in dit fraaie appartement? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.