Bittervoornstraat 23, 7559 BN, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

In de kindvriendelijke wijk Roershoek ligt deze nette, instapklare, goed onderhouden en verrassend ruime HOEKWONING. De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin (gelegen op het zuidoosten) met veranda inclusief buitenkachel en vrijstaande stenen schuur. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Hengelo.
De rustige ligging wordt gecombineerd met een hoog voorzieningsniveau; binnen 5 minuten afstand van tennis-en sportvelden (hockey, voetbal, handbal etc.), basisscholen, crèche, winkels, gezondheidscentrum, zwembad en fitnessclubs. De bereikbaarheid voor zowel het centrum als de uitvalswegen (alsmede de A-1) is uitstekend. Tevens zijn het buitengebied de Houtmaat en het Weusthag nabij gelegen.
Alle benodigdheden voor heerlijk, ruim en onbezorgd wooncomfort zijn hier aanwezig, hoe fijn is dat!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, hangend toilet met fontein, meterkast, vaste trap naar de 1e verdieping, bergkast onder de trap, een heerlijke tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, aangesloten openkeuken en een bijkeuken.
De woonkamer met openslaande deuren naar de tuin is het hart van dit huis en meet een oppervlakte van ca. 30 m². Door de lichte uitbouw (uit 2005) voelt deze woonkamer zeer ruimtelijk aan. De open keuken (uit 2012) bevat een L-vormig keukenblok voorzien van spoelgelegenheid, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vaste kastruimte zowel onder als boven. De keuken staat in direct contact met de woonkamer. Gezellig tijdens het koken of bij het ontvangen van gezelschap! Zowel de woonkamer als de openkeuken zijn doorlopend voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer.
De bijkeuken is te bereiken via de woonkamer, deze biedt voldoende ruimte voor de gewenste witgoedapparaten, tevens is er vaste kastruimte aanwezig. Via de achterdeur is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, 3 slaapkamers en een badkamer.
De ouder slaapkamer gelegen aan de achterzijde heeft een oppervlak van ca 13 m² en biedt voldoende ruimte voor een royaal 2-persoons bed.
De badkamer (uit 2005) is geheel betegeld in lichte kleurstelling tot aan het plafond en heeft een donkere vloer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, hangend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop via vaste trap bereikbaar. Deze dient als opstelplaats voor de Cv-ketel, een Nefit Topline ketel uit 2008 in eigendom. Een extra vierde (!) zeer royale slaapkamer. Door de realisatie van een dakkapel krijgt deze kamer veel licht en voelt deze zeer ruim aan.
Er is genoeg mogelijkheid om zaken uit het zicht te stallen achter de knieschotten en er is tevens een vliering aanwezig welke geheel is bevloerd.

Tuin:
De tuin met royaal terras is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beplanting. Daarnaast is er een veranda aanwezig welke is voorzien van een houtkachel, heerlijk als schaduwplek in de zomer of juist als buiten mogelijkheid bij minder mooi weer. De veranda is aangesloten aan de vrijstaande stenen schuur van ruim 9 m². Deze kan gebruikt worden voor het droog stallen van fietsen, opbergen van gereedschap en overige zaken. Deze schuur is voorzien van een kraan met wasbak.
De tuin is gelegen op het zuidoosten en er is een achterom aanwezig. De woning beschikt tevens over een gedeelde overkapping aan de zijkant van de woning.

Parkeervoorzieningen:
Bij deze woning bestaat de mogelijkheid om openbaar te parkeren voor de woning.

Ligging:
De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Hengelo. De rustige ligging wordt gecombineerd met een hoog voorzieningenniveau; binnen 5 minuten afstand van tennis-en sportvelden (hockey, voetbal, handbal etc.), basisscholen, kindercrèche, winkels, gezondheidscentrum, zwembad en fitnessclubs. De ontsluiting voor zowel het centrum als de uitvalswegen (alsmede de A-1) is uitstekend. Tevens zijn het buitengebied de Houtmaat en het Weusthag nabij gelegen.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de gewilde wijk Roershoek;
- De woning is voorzien van isolatieglas;
- Vrijstaande stenen schuur van ca. 9 m²;
- Tuin gelegen op het zuidoosten;
- Veranda aanwezig;
- Achterom mogelijkheid via overdekte zijkant woning;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren;
- Nefit Topline Cv-ketel ketel uit 2008 in eigendom;
- Achterterras voorzien van elektrische zonnewering bevestigd aan de achtergevel;

Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: 115 m²
Inhoud: 400 m³
Kaveloppervlakte: 185 m²
Energielabel: C

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.