Berkenven 11 , 7534 NG, Enschede

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning biedt volop ruimte en beschikt over een bijzonder royale zolder dankzij een dakopbouw aan de voorzijde van het huis. De ruime achtertuin, vrijstaande stenen garage/berging en een oprit voor meerdere auto's maken het plaatje compleet.

Vanwege zijn relatief jonge bouwjaar van 2004 is de woning al goed geïsoleerd. Dit in combinatie met een recente cv-/combiketel, een zonneboiler en vloerverwarming op de begane grond maakt dat deze woning beschikt over een gunstig energielabel A!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Beekveld met in de directe omgeving speelveldjes, autoluwe straten en veel openbaar groen. Deze woning bevindt zich op korte afstand van een supermarkt en de winkelboulevard Glanerbrug, waar je alles kunt vinden voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er diverse scholen en (sport)verenigingen in de nabijheid. De rustige en kindvriendelijke buurt biedt een veilige en gezellige omgeving. Bovendien zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en ben je met de auto snel in het centrum van Enschede en andere nabijgelegen steden.

Indeling o.a.:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet met fontein, een voorraadkast en de meterkast. Tuingerichte woonkamer met een voorraadkast onder de trap en openslaande deuren naar de ruime veranda aan het huis. De straatgerichte open keuken is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met een douchehoek, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met een overloop met de opstelplaats van de cv-/combiketel, zonneboiler en aansluiting voor de wasmachine. Een zolderkamer met een dakraam en een dak-erker aan de voorzijde; hierdoor is er een zeer grote kamer ontstaan. Achter de knieschotten is veel afgesloten bergruimte aanwezig. De zolder is uitermate geschikt om een 4e of zelfs 5e slaapkamer of bijvoorbeeld kantoor te realiseren.

Buiten:
Aan de woning is een riante Douglas overkapping gezet en welke toegang geeft tot de vrijstaande stenen garage/berging met elektra en een kanteldeur. In de achterzijde van de tuin is een tweede overkapping geplaatst waar je voornamelijk van de avondzon kunt genieten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit voor 2 auto’s achter elkaar.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2004. Inhoud 419 m³. Perceelgrootte 225 m². Energielabel A.

Van A naar beter:
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: bij voorkeur omstreeks half november 2024

Interesse in dit fijne woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.