Berfloweg 83 , 7553 JM, Hengelo

Berfloweg 83
7553 JM HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Namens onze opdrachtgever bieden wij aan: Berfloweg 83 in Hengelo. Door ligging, indeling en prijsklasse dé ideale woning voor gezinnen die prijs stellen op veel woonruimte, parkeren op eigen terrein, een gezellige tuin (met eigen achterom) en luxe veranda. Deze 2-onder-1-kap-woning, gebouwd in 1996 is voorzien van alle gemakken en modern hedendaags wooncomfort. De lichte vertrekken, de moderne keuken en nette badkamer maken deze woning met recht instap-klaar. Het huis is met zorg bewoond en onderhouden en door toepassing van goede isolatie, dubbel glas en 11 zonnepanelen klaar voor de gasloze toekomst.

Een echte eye-catcher is de zonnige en besloten tuin met prachtige moderne veranda. Deze is geplaatst in 2021, dubbelwandig uitgevoerd en voorzien van glaspanelen zodat je deze naar wens kunt openen en sluiten. Een heerlijk extra woonvertrek van maar liefst 29 m2 om na een dag hard werken de benen te strekken, de bbq te ontsteken en onder het genot van een glas wijn te genieten van de late middagzon. Ook inwonende tieners stellen een dergelijk vertrek, waar ze zich met vrienden terug kunnen trekken, doorgaans bijzonder op prijs.

De Berfloweg is een fijne en rustige woonomgeving op korte afstand van het centrum van Hengelo. Ook scholen, wijkwinkelcentra zoals Esrein (Jumbo) en Veldwijk (Nettorama) bevinden zich op loopafstand, net als het station NS. Parkeergelegenheid is er voldoende in de directe omgeving........maar ook op eigen terrein!. Garage, oprit en carport bieden plaats aan ten minste 2 auto's. Ideaal voor de elektrische rijder (nu of in de toekomst) die graag een eigen laadfaciliteit aanlegt.

DE INDELING
Overdekte entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, ruime L-vormige woonkamer met massieve parketvloer en open keuken (2011) aan de achterzijde. De keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat en combi-oven. Via de keuken zijn de handige bijkeuken met 2e keukenblok en de ruime garage te bereiken.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, nette en licht betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad en inloopdochte met stortdouche en glaswanden.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een grote open ruimte met 2 dakvensters, bergruimte achter knieschotten en opstelplaats cv-gas en ventilatiebox. De zolder wordt op dit moment gebruikt als werkplek maar er kan eenvoudig een 4e slaapkamer worden gerealiseerd.

BUITEN
De woning beschikt over een voortuin en besloten, privacy-biedende achtertuin, gericht op het oosten. Opvallend is de eigen achterom naast de garage zodat de tuin makkelijk te bereiken is voor onderhoud. Aan de voorzijde bevinden zicht de oprit met carport en garage. De garage van 5.19x3.03 m1 en geïsoleerd vanaf de binnenzijde is voorzien van elektrische deur. De brede carport met lichtkoepel is netjes afgewerkt met een plafond voorzien van spots.

BIJZONDERHDEN:
- bouwjaar 1996 / perceel 244 m2 / inhoud ca 500 m3 / woonoppervlak ca 125 m2;
- voorzien van gevel-, vloer-, en dakisolatie / voorzien van dubbel glas;
- kozijnen hardhout met isolatieglas;
- 11 zonnepanelen uit 2016 (eigendom), goed voor ca. 2.500 kwh vermogen zorgen voor een energielabel A;
- verwarming vindt plaats via CV HR Combiketel (huur) met vloerverwarming in de badkamer;
- de keuken uit 2011 is voorzien van Siemens apparatuur en natuurstenen werkblad;
- tweede keukenblok in de bijkeuken met extra gootsteen en opstelplaats wasmachines;
- garage voorzien van elektrische sectionaaldeur;
- sanitair badkamer van het merk Villeroy en Boch;
- keukenapparatuur overwegend Siemens;
- lampen in groot deel van de woning (en de veranda) van Philips Hue en bedienbaar via zowel wandschakelaars als app;
- fraaie massieve parketvloer op de begane grond / verdieping voorzien van laminaat;
- zolder voorzien van dakvensters en knieschotten / geschikt als werkplek of 4e slaapkamer;

AANVAARDING: in overleg tussen verkoper en koper.

DE KOOPOVEREENKOMST:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.