Begoniastraat 103, 7514 ZS, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Wil je wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan het einde van een hofje waar enkel bestemmingsverkeer komt? Woon je graag op loopafstand van het centrum? Dan is deze moderne tweekapper met een nieuwe woonkeuken, vloerverwarming, 4 slaapkamers en extra grote garage echt wat voor jou! Aan verduurzaming is ook gedacht, door de 20 (!) zonnepanelen gelegen op het zuiden heeft het huis een gunstig energielabel A.

Niet alleen het huis is aangenaam, maar ook de ligging in de wijk “De Laares” is echt magnifiek. Een veilige woonomgeving voor kinderen om te spelen en met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo is er een kinderdagverblijf en een basisschool op loopafstand, maar ook zijn supermarkten en het centrum van Enschede gemakkelijk te voet of op de fiets bereikbaar.

Indeling o.a.:
Begane grond: entree/hal met trapopgang en trapkast, toilet met fonteintje en meterkast. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is heerlijk knus door de houtkachel en de in visgraat gelegde PVC vloer welke recent is geplaatst met vloerverwarming!
Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkeuken met openslaande deuren richting de tuin. De keuken (2021) is uitgerust met een composiet werkblad en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Zowel de hal als de woonkamer en keuken zijn voorzien van recent geplaatste vloerverwarming. Vanuit de keuken is de berging te bereiken, welke tevens toegang geeft tot de op het oosten gelegen achtertuin.

Eerste verdieping: overloop die toegang biedt tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van designradiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Op deze verdieping is het mogelijk een derde slaapkamer te creëren.

Tweede verdieping: overloop met opstelplaats voor de cv, wasmachine aansluiting en omvormer voor de zonnepanelen. Verder geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers met genoeg opbergruimte.

Buiten: de groenrijke, zonnige tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een overkapping (2,76 x 3,89). Tevens is de achtergevel uitgerust met een elektrisch zonnescherm. De tuin is te bereiken via zowel de openslaande deuren in de woonkeuken als via de berging.

Parkeren: de oprit biedt genoeg ruimte voor twee voertuigen en er is een carport aanwezig. De garage, welke op dit moment in gebruik is als een berging is voorzien van een extra keukenblok.

Kenmerken:
Energielabel A. Bouwjaar 2007. Woonoppervlakte 148 m². Perceeloppervlakte 272 m².

Bijzonderheden:
- 20 zonnepanelen gelegen op het zuiden, hierdoor lagere energiekosten;
- Er is een waterontharder aanwezig;
- De ramen zijn voorzien van inzethorren op maat;
- Gehele benedenverdieping (exclusief berging) is voorzien van vloerverwarming;
- Badkamer, keuken en vloer benedenverdieping zijn in 2021 geheel vernieuwd.
- De tuin op het oosten is fraai aangelegd en is voorzien van een overkapping. Tevens is er, ondanks de oostligging, bij mooi weer vrijwel de gehele dag zon in de tuin!

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Interesse in dit moderne huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jou belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.