Bataviastraat 14 , 7556 SL, Hengelo

Bataviastraat 14
7556 SL HENGELO

* MET GARAGE * AFZONDERLIJKE HOBBYRUIMTE * TUIN CA. 40 m1 DIEP * OPRIT AAN DE ACHTERZIJDE *

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Woningzoekers met groene vingers opgelet. Voor verkoop is beschikbaar Bataviastraat 14. Een charmante 2-onder-1-kap-woning met een (voor binnenstad begrippen) uitzonderlijk royaal perceel van 323 m2. Voor iemand die houdt van een diepe tuin, een garage op eigen terrein en een eigen inrit aan de achterzijde (voor bijvoorbeeld stalling van een oldtimer, aanhangwagen, camperbusje of een 2e auto) biedt Bataviastraat een uitgelezen aankoopkans. Naast de vrijstaande garage (18 m2) is er een aangebouwde schuur/hobbyruimte van in totaal circa 17 m2.

De woning is gelegen op een uiterst gewilde, kindvriendelijke locatie nabij het centrum van Hengelo en ook uitvalswegen zoals Deldenerstraat en Bornsestraat bevinden zich om de hoek. Door het eenrichtingsverkeer is er slechts sprake van bestemmingsverkeer.
Bataviastraat 14 is aan de binnenzijde eenvoudig van opzet. Keuken en sanitair zijn functioneel maar verdienen modernisering. Ook aan duurzaamheid moet door de nieuwe eigenaar aandacht worden besteedt, al is er op veel plekken reeds sprake van kunststof kozijnen met isolatieglas.

Dit echte familiehuis uit ca. 1909 (de authentieke opkamer met kelder is nog aanwezig!) is decennialang en met plezier bewoond door de huidige eigenaars. Nu is het aan de handige starter op de woningmarkt die er met eigen keuzes voor wat betreft materialen, kleuren en indeling een eigen thuis van kan maken. Kom kennismaken tijdens een uitgebreide bezichtiging en laat de bijzondere plek en de vele mogelijkheden op je in werken. Wij heten je van harte welkom.

DE INDELING
Via de entree komt je in ruime de hal met trapkast, deur naar de opkamer en provisiekelder en trapopgang. De woonkamer met hoog plafond en parketvloer is voorzien van dubbele schouw en biedt aan de achterzijde zicht op de diepe achtertuin. De dichte uitgebouwde keuken is ingericht met inbouwkeuken (afzuigkap en gaskookplaat). Het portaal aan de achterzijde met wastafel, biedt toegang tot het toilet, cv-opstelling en de achter-entree naar de overkapping, berging en zonnige tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met balkon), eenvoudige douchecel. De vlizotrap op de overloop biedt toegang tot de zolderberging. Zowel de voor- als achterzijde is voorzien van dakkapel (kunststof met dubbel glas).

BUITEN & PARKEREN
Diepe en verzorgde tuin aan de achterzijde, gericht op het zuidoosten. De woning is gelegen aan een weg voor eenrichtingsverkeer. Aan de achterzijde bevinden zich de garage (met elektrisch bedienbare kanteldeur) en parkeerplaats voor meerdere auto's (achter de poort). De achterzijde van het perceel is te bereiken via de inrit aan de Floresstraat.

DE BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar ca. 1909 / woonoppervlak ca. 90 m2 / inhoudsindicatie 340 m3;
- perceel 323 m2 met berging (17 m2) en vrijstaand houten garage (18 m2);
- de woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Hengelo;
- CV-ketel Atag uit 2015 (huur) / maandbedrag € 35,82 (inclusief onderhoud / storingsservice);
- authentieke "opkamer" met provisiekelder nog aanwezig;
- energielabel is G;
- 2 x kunststof kapel / rolluiken aan voor- en achterzijde;

AANVAARDING: in overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- een ouderdomsclausule zal deel uitmaken van de koopovereenkomst;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.