Bataviastraat 12 , 7556 SL, Hengelo

We zijn gestart met de verkoop van deze karakteristieke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING in een sfeervolle straat, gelegen nabij het centrum van Hengelo, op een perceel van maar liefst 316 m²! De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten met achtergelegen een ruime garage, wauw wat een ruimte!

De woning behoeft algeheel modernisatie, maar wij zien alleen maar volop mogelijkheden om hier je eigen droomhuis van te maken. Locatie, karakter en ruimte op het perceel is uitstekend te noemen!

Ben je dus op zoek naar een woning gelegen in een prettige en zeer ruimtelijke omgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid, zoek dan niet verder en neem direct contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak!

Indeling

Begane grond:

Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, staand toilet, bergkast met garderobe mogelijkheid, meterkast, woonkamer en suite met voorkamer en achterkamer, keuken en een bijkeuken.
Woonkamer en suite, deze meet gezamenlijk een oppervlak van maar liefst 35 m² en kan door de sfeervolle en suite deuren in twee aparte ruimtes worden opgedeeld. De woonkamer beschikt over een fraaie houten parketvloer en houtkachel, heerlijk knus!

De keuken is functioneel maar eenvoudig van opzet en voorzien van een langwerpig keukenblok met spoelgelegenheid, 4-pits gaskookplaat en een afzuigschouw. Daarnaast is er kastruimte aanwezig. De bijkeuken is achtergelegen en dient tevens als opstelplaats voor de cv-ketel, een Nefit ketel uit 2019 in eigendom. Ook zitten hier de aansluitingen voor wasmachine/droger en is er een spoelgelegenheid aanwezig. Vanuit de bijkeuken is de royale achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:

Overloop met luik naar bergzolder, drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca 18 m², ca 10 m² en ca 5 m². Doordat de gevels aan de voor- en achterzijde zijn opgetrokken is er op deze verdieping extra bruikbare leefruimte ontstaan, hoe fijn is dat!

De badkamer is tot het plafond betegeld en voorzien van Bad/douche, wastafel, staand toilet en een radiator.

Zolder verdieping:

Bereikbaar via luik in overloop, biedt doorlopend bergplaats.

Tuin en garage/berging:

De royale achtertuin(316 m²!!) is aangelegd in een speelse combinatie van bestrating, borders, gazon en beplanting. De tuin is gelegen op het zuidoosten, u kunt hier dus heerlijk genieten van de zon.

De stenen garage achterop het perceel biedt royaal ruimte voor het plaatsen van een motorvoertuig(auto past erin). Daarnaast is hier plaats voor tuinartikelen, gereedschap en het droog stallen van fietsen

Parkeervoorzieningen:

Er is parkeergelegenheid in de eigen garage. Vanzelfsprekend kan er ook aan de openbare weg voor de woning geparkeerd worden.

Bijzonderheden:

- Centraal gelegen
- Binnen fietsminuten van het bruisende centrum van Hengelo;
- Royale achtertuin van 316 m² gelegen op het zonnige zuidoosten;
- Ruime garage aanwezig;
- 3 slaapkamers;
- Voorzien van kunststof kozijnen;
- Volop mogelijkheden voor modernisatie, creëer je eigen droomhuis!;
- Nefit cv-ketel uit 2019 in eigendom.

Bouwjaar: 1909
Woonoppervlakte: 102 m²
Inhoud: 365 m³
Kaveloppervlakte: 319 m²
Energielabel: E

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Deze woning is ouder dan 35 jaar, daarmee zal er een ouderdomsclausule met non-conformiteit worden opgenomen
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt een niet gewoond clausule opgenomen;
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

VERDUURZAMINGSRAPPORT
Ben je benieuwd naar de mogelijkheden voor verduurzaming? Bezoek de objectpagina op onze eigen website en krijg inzicht in besparingstips, passende verduurzamingsmaatregelen en (indicatief) bijbehorende kosten. Het gratis verduurzamingsrapport laat ook de waardestijging zien bij het verbeteren van het energielabel. Meer weten? Informeer bij de verkopende makelaar!

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen