Bamshoevelaan 36 , 7523 JJ, Enschede

Verrassend speels qua indeling, strak en modern ingericht, comfortabel om in te leven en stijlvol om te zien: welkom bij deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa welke is gelegen aan een rustige straat.
Alle ruimtes in het pand zijn heerlijk ruim van opzet, evenals het dakterras en de mooi aangelegde achtertuin welke is gelegen op het noordwesten. De woning is met onder andere HR++ beglazing goed geïsoleerd, er zijn 14 zonnepanelen én er is een WTW-systeem; dit resulteert in een gunstig A-energielabel.

De villa is gelegen in de woonwijk Roombeek aan de ruim opgezette Bamshoevelaan. Alleen bestemmingsverkeer rijdt door deze laan wat het een heerlijk rustig deel van de wijk maakt. De naastgelegen “Cultuurmijl” met verschillende culturele instellingen zoals het Rijksmuseum Twenthe en de Museumfabriek verbindt de wijk met het Wilminktheater in het bruisende Enschedese stadscentrum.
Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum “Op de Brouwerij” met verschillende retailers en speciaalzaken in minder dan vijf minuten wandelen te bereiken.

Situering op de kavel:
De woning is zodanig op de kavel gesitueerd dat de verblijfsruimte en de tuin naadloos in elkaar overlopen. Door deze bijzondere situering is maximale privacy verkregen in zowel de woning als in de tuin. ’s Winters zijn er aantrekkelijke doorzichten op het Balengebouw en de Eekenhof, beiden iconen van de Roombeek.

Indeling o.a.:
Entree naar de hal met hier de garderobe, meterkast en toiletruimte.
Treed binnen in de royale living met open keuken. Een heerlijke lichte ruimte, met zowel aan de linker- als aan de rechterzijde prachtig zicht naar buiten. ’s Zomers kunnen de schuifpuien aan beide kanten worden opengezet.
Er is plek genoeg voor een lange eettafel waar je ’s morgens de krant leest, later heerlijk dineert en waar je in de avond vrienden entertaint met een goed glas wijn.

De strakke keuken met een kookeiland is qua apparatuur van alle gemakken voorzien en heeft meer dan voldoende werk- en bergruimte. Direct achter de keuken bevind zich de bijkeuken met hier de aansluiting voor het witgoed, verschillende vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin.

Ook op de begane grond: een aparte ruimte welke op dit moment in gebruik is als werkkamer. Uiteraard is het ook mogelijk om deze kamer bijvoorbeeld in te richten als atelier of zelfs als slaapkamer. Het creëren van een badkamer op de begane grond is vrij gemakkelijk te realiseren.

Op de eerste verdieping zijn via de overloop twee ruime slaapkamers te vinden waarbij één slaapkamer openslaande deuren heeft naar het riante dakterras.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, bidet en twee wastafels.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is een groen aangelegde voortuin met een oprit aanwezig, welke plaats biedt voor meerdere voertuigen.
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde en keurig onderhouden tuin, voorzien van planten, struiken, bomen en een grasveld. Meerdere plekjes zijn gecreëerd om heerlijk beschut en volledig in privacy te kunnen zitten.
Er is een vrijstaande berging aanwezig met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkbank en het stallen van de fietsen.

Kenmerken:
Bouwjaar 2010. Inhoud 607 m³. Woonoppervlakte 171 m². Perceelgrootte 765 m².

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Heb je interesse in deze villa? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.