Anton van Duinkerkenstraat 38 , 7552 VS, Hengelo

Anton van Duinkerkenstraat 38
7552 VS HENGELO

In woonwijk "Groot Driene" staat deze riante tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers en een uniek vrij uitzicht op het park aan de voorzijde. Door de verhoogde nok van dit forse woningtype met hoog opgaande voorgevel betreft de 2e verdieping geen zolder maar echt een volwaardige extra woonverdieping die plaats biedt aan 2 extra slaapkamers en een zolderberging. Dat zorgt voor een bovengemiddeld woonoppervlak van ca. 135 m2. De woning, gerealiseerd in ca. 1972, beschikt over hardhouten kozijnen, een zeer royale woonkamer en is voorzien van betonvloeren op alle verdiepingen. Het betreft een voormalige huurwoning. Keuken en sanitair zijn derhalve eenvoudig van opzet en verdienen modernisering. Het energielabel (C) is een goed vertrekpunt voor verdere verduurzaming. Het achterdakvlak is gericht op het zuidoosten en zeer geschikt voor zonnepanelen. Aan de achterzijde bevindt zich de zonnige stadstuin op het zuidoosten met achterom en stenen berging.

De wijk Groot Driene is een fijne woonomgeving op korte afstand van het centrum en met scholen, wijkwinkelcentrum en de prachtige groene long tussen Hengelo en Enschede op loopafstand. Ook voor woningzoekers in Enschede kan dit deel van Hengelo een uitstekend alternatief zijn. Zowel de Universiteit Twente als het Business & Sciencepark zijn in 15 fietsminuten te bereiken. Kortom: door indeling, ligging, maatvoering en prijsklasse een huis voor een brede doelgroep, waaronder (samengestelde) gezinnen met opgroeiende kinderen.

DE INDELLING
Entree, meterkast, hal met toiletruimte, trapopgang, trapkast en doorgang naar de woonkamer. De grote (doorzon)woonkamer zorgt voor een zonnige en lichte leefruimte. Zowel de woonkamer als dichte keuken bieden toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop waaraan de badkamer en drie slaapkamers zijn gelegen. De licht-betegelde badkamer is voorzien van ligbad/douche, wastafel en 2e toilet. Twee slaapkamers beschikken over een kastenwand.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met een overloop, opstelplaats cv, berging en extra slaap-/werkkamers. Vanaf de loggia aan de voorzijde kijk je fantastisch uit over het park. Op deze verdieping kan een 2e badkamer worden gerealiseerd, ideaal voor kinderrijke gezinnen.

DE BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar ca. 1972 / perceel 145 m2 / woonoppervlak ca. 135 m2 / inhoudsindicatie 425 m3;
- energielabel C, geldig tot 17-09-2027;
- voorzien van gevelisolatie en gedeeltelijk dubbel glas / geen vloer-, en dakisolatie;
- verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Intergas 2020), eigendom);
- 5 slaap-/werkkamers, waarvan één slaapkamer met balkon/loggia;
- vrijstaande stenen berging;
- vrij uitzicht over een groen plantsoen;
- tuin op het zuidoosten met achterom en stenen berging;
- voldoende openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning;
- let op: de bij deze presentatie getoonde indelingstekeningen zijn in spiegelbeeld;
- ben je starter op de woningmarkt? maak gebruik van de starterslening van de Gemeente Hengelo. Onze hypotheekadviseur vertelt je graag meer;

IN DE WIJK GROOT DRIENE IS OPKOOPBESCHERMING VAN TOEPASSING
Het doel van opkoopbescherming is het beschermen van betaalbare koopwoningen tegen het opkopen door investeerders om de huizen voor verhuur aan te bieden. Door opkoopbescherming blijven goedkope en middeldure koopwoningen beschikbaar voor starters of kopers met een middeninkomen. De woningen die vallen onder een opkoopbescherming mogen niet worden verhuurd. In sommige gevallen zijn hier uitzonderingen op, in dat geval moet er een Verhuurvergunning opkoopbescherming aangevraagd worden.

AANVAARDING: in overleg tussen verkoper en koper (kan snel).

KOOPOVEREENKOMST
- notaris TER KEUZE VERKOPER (Damsté | Advocaten - Notarissen te Hengelo);
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente zijn te vinden op funda.nl en nvm.nl.