Anton van Duinkerkenstraat 16, 7552 VS, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Anton van Duinkerkenstraat 16
7552 VS HENGELO

* buitenkans * 5 slaapkamers ! * tuin op het zuidoosten * vrije ligging aan openbaar groen *

Een fraaie ligging aan openbaar groen en een zee van ruimte. Dat is wat deze forse eengezinswoning te bieden heeft. Door de verhoogde nok is de derde bouwlaag geen zolder maar een volwaardige woonverdieping met 2 extra slaapkamers (totaal 5), ruime berging en een balkon. De woning is gunstig gelegen t.o.v. winkels (winkelcentrum Groot Driene), scholen, stadscentrum, buitengebied en uitvalswegen. De zonnige tuin op het zuidoosten is voorzien van stenen berging en achterom.

Het betreft een voormalige huurwoning. Keuken en sanitair zijn functioneel maar eenvoudig van opzet en daarmee hebben wij bij prijsstelling alvast rekening gehouden. Voor verduurzaming biedt het huis volop mogelijkheden. Het achterdakvlak, gericht op het zuidoosten, is zeer geschikt voor je eigen zonnepanelen. Alle vloeren zijn van beton zodat aanleg van vloerverwarming (op de begane grond) ook tot de mogelijkheden behoort. Hoe fijn is dat! Kortom: echt een buitenkans voor grote gezinnen of liefhebbers van veel leefruimte. Kom gerust even kijken en laat de bijzondere ligging en het royale woonoppervlak op je in werken.

DE INDELING:
Entree/tochtportaal met meterkast, hal, toilet met fonteintje, trapopgang en trapkast, dichte keuken aan de achterzijde , toegang tot de tuin, lichte doorzonwoonkamer, eveneens met toegang tot de tuin/terras.

Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer met ligbad/douche, wastafel, toilet en een wasmachine-aansluiting.
Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap, overloop met extra bergruimte en een vierde en vijfde slaapkamer die beide toegang hebben naar het balkon/loggia.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1972 / perceel 144 m2 / woonoppervlak ca. 130 m2 . inhoudsindicatie 425 m3;
- energielabel C / voorzien van gevelisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
- niet voorzien van dak-, en vloerisolatie;
- verwarming via HR Combiketel / eigendom;
- zinken dakgoten in 2006 vernieuwd / schilderwerk buitenzijde 2108;
- het betreft een voormalige huurwoning;
- eigendomsoverdracht via Damsté Advocaten-Notarissen Hengelo (projectnotaris);

OPKOOPBESCHERMING VAN TOEPASSING
Op de wijk Groot Driene is de zg. "opkoopbescherming van toepassing". Het doel van opkoopbescherming is het beschermen van betaalbare koopwoningen tegen het opkopen door investeerders om de huizen voor verhuur aan te bieden. Door opkoopbescherming blijven goedkope en middeldure koopwoningen beschikbaar voor starters of kopers met een middeninkomen.

Aanvaarding: in overleg / per direct.

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- bij woningen met een bouwjaar vóór 1990 kan een asbest-mogelijk-clausule deel uitmaken van de koopovereenkomst;
- keuze notaris voorbehouden aan VERkoper;

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.