Almelosestraat 23 , 7631 CC, Ootmarsum

Almelosestraat 23 en 25 te Ootmarsum

Ontdek deze unieke kans op een schitterende locatie nabij het hart van Ootmarsum, de kunststad van het oosten! Omringd door sfeervolle galerieën en op een steenworp afstand van het prachtige natuurgebied het Springendal, bevindt zich deze charmante vrijstaande woning in traditionele Saksische stijl. Met een eigen oprit en vrijstaande berging, compleet met 2 kennels en een handige overkapping, biedt dit pand volop mogelijkheden.

Bovendien bieden we het naastgelegen pand op nummer 25 aan, dat klaar is voor een nieuwe bestemming. Dit sloopwaardige onroerend goed vormt een perfect geheel met nummer 23 en opent de deur naar eindeloze mogelijkheden: van nieuwbouw van een droomhuis tot een ruime carport, een garage of zelfs een Bed & Breakfast. Wat een mooie toekomst ligt hier voor u in het verschiet!

Gelegen op slechts 200 meter loopafstand van het historische centrum van Ootmarsum, en direct grenzend aan het natuurgebied van Landschap Overijssel, kunt u genieten van de rust en ruimte van de natuur, terwijl u de gemakken van de stad binnen handbereik heeft. Dit is de perfecte combinatie voor wie houdt van een levendige omgeving met alle voorzieningen vlakbij.

Het Woonhuis: Gebouwd in de jaren '80, is deze woning ideaal voor gezinnen en voor degenen die gelijkvloers willen wonen. De eerste verdieping herbergt vier slaapkamers, twee badkamers en veel handige inbouwkasten.

Indeling:
Begane grond: Via de hoofdingang betreedt u een ruime hal met toegang tot een extra toilet en meterkast. De royale woonkamer straalt gezelligheid uit dankzij de grote gashaard met schouw en airconditioning. Het voorste gedeelte van de woonkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer, voorzien van vaste inbouwkasten. Een moderne badkamer (geheel vernieuwd in 2018) met luxe inloopdouche, sunshower, body dryer, en vloerverwarming maakt dit deel van het huis compleet.

Achter de woonkamer bevindt zich een prachtige serre, die volledig van glas is, met elektrische zonneschermen en infraroodverwarming. Hier geniet u van een prachtig uitzicht op het zonnige terras en de achtertuin. De Finse sauna met doucheruimte biedt een heerlijk ontspannen moment.

De woonkeuken, ook met airconditioning, beschikt over een sfeervolle houtkachel en een U-vormig aanrecht met inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u een mooi zicht op de achtertuin en toegang tot de bijkeuken, die is voorzien van een uitstortgootsteen en aansluitingen voor was- en droogmachine. Een handige kelder biedt volop opslagruimte voor uw proviand en wijnen.

1e Verdieping: De ruime overloop met dakkapel leidt naar vier slaapkamers, een en-suite badkamer met bad en douche, en een tweede badkamer. Hier bevindt zich ook de cv-berging.

2e Verdieping: Een royale bergzolder biedt volop opslagruimte, bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin en Oprit: De zonnige tuin op het zuiden is een waar paradijs van privacy en bloeiende planten. Met sierbestrating, een groot gazon en een authentieke molensteen die als fontein dienstdoet, is dit een perfecte plek om te genieten van de buitenlucht. U kunt meerdere auto’s parkeren op uw eigen oprit.

Bijzonderheden: Dit woonhuis is gebouwd rond 1986, terwijl het pand op nr. 25 dateert uit 1910. Het totale perceeloppervlak bedraagt 1248 m² (inclusief nr. 25), met een inhoud van het woonhuis van ongeveer 987 m³ en een woonoppervlakte van 226 m². Het energielabel is C (geldend tot en met 14-10-2034).

Interesse in deze prachtige woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Vind adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente op www.funda.nl.

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen, evenals een ouderdomsclausule en de niet-gewond clausule.