Albert Cuypstraat 19 , 7556 GD, Hengelo

Albert Cuypstraat 19
7556 GD HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Voor verkoop is beschikbaar Albert Cuypstraat 19 Hengelo. Een in aanzicht zeer charmante 2-onder-1-kap-woning in een al even charmante woonomgeving in de wijk 't Wilbert Hengelo. De rustige woonstraat met overwegend bestemmingsverkeer, de ligging nabij het centrum en de nabijheid van stadsvoorzieningen maken dit tot een fijne woonomgeving. Eerlijk is eerlijk: de woning is gedateerd en verdient modernisering. Denk daarbij aan keuken, sanitair, vloer- en wandafwerking. Ook verduurzaming is nodig omdat de woning nu over een energielabel G beschikt. Gelukkig zijn de gevels gemetseld in spouw zodat na-isoleren mogelijk is.

Daarmee is bij prijsstelling rekening gehouden zodat de nieuwe, handige eigenaar, er met.....Tender Love and Care een paleisje van kan maken met zelfgekozen kleuren, materialen en indeling. Het huis beschikt aan de binnenzijde nog over tal van sfeerelementen zoals een fraai betegelde schouw (2x), paneeldeuren, glas-in-loodramen en een woonkamer en-suite (de schuifdeuren zijn er nog!). Ook de luiken en het ronde stalen raam bij de entree dragen bij aan de authentieke sfeer. Kortom: door wijk, prijs en indeling dé ideale starterswoning voor stellen die de handen uit de mouwen willen steken, parkeren op eigen terrein op prijs stellen en hoge eisen stellen aan de kwaliteit van de woonomgeving. Maak een afspraak en kom sfeerproeven!

DE INDELING
Indeling: entree, hal, trapkast, dichte keuken waar zich nog de originele servieskast bevindt, portaal/bijkeuken met eenvoudige douchecel. De woonkamer en-suite is voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, balkon. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van 2e toilet (sanibroyeur).
Zolder: bereikbaar via vaste trap met kapel. Thans in gebruik als bergruimte maar geschikt te maken als 4e slaapkamer.

DE BIJZONDERHEDEN
- zonnige tuin op het westen met achterom;
- woonoppervlak circa 107m2 / inhoud circa 410m3 / perceel 168 m2;
- de woning is gebouwd in ca. 1942;
- gedeeltelijk voorzien van isolatieglas / het energielabel is G;
- gevels gemetseld in spouw;
- elektrisch bediend rolluik woonkamer voorzijde;
- verwarming via Intergas HR ketel (2020 / eigendom);
- besloten, zonnige en privacy-biedende stadstuin aan de achterzijde (geen achterom);
- EIGEN OPRIT DUS PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN, IDEAAL VOOR DE ELEKTRISCHE RIJDER;
- Ben je starter op de woningmarkt? Maak gebruik van de starterslening van de Gemeente Hengelo. Onze hypotheekadviseur vertelt je graag meer!
- notariskeuze voorbehouden aan verkoper (Damsté | Advocaten - Notarissen Hengelo);

AANVAARDING: in overleg tussen verkoper en koper.

KOOPOVEREENKOMST
- projectnotaris ter keuze verkoper (Damsté | Advocaten - Notarissen Hengelo);
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente zijn te vinden op funda.nl en nvm.nl.