Abelenstraat 39 , 7556 DS, Hengelo

Abelenstraat 39
7556 DS HENGELO

Een bijzondere kans, dat is wat er bij ons opkomt bij het zien van deze woning. Geldt dat ook voor u?

Deze sfeervolle twee kapper met diepe tuin op het zuiden gebouwd in 1936 is te vinden op loopafstand van het centrum van Hengelo, op een perceel van maar liefst 368 m2 en met een woonoppervlakte van ruim 122 m2.
De prachtige authentieke details van vroeger zijn overal in het huis terug te vinden zoals de hal, deuren, de sfeer, de ruimte en een woonkamer en suite met hoge plafonds. De woning heeft 3 slaapkamers op de 1ste verdieping en een 4e op zolder met mogelijkheid voor meer.

De woning bevindt zich aan de Abelenstraat, waar de woning omringd wordt door meerdere karakteristieke en riante woningen. De oprit voor de A1 ligt op 5 minuten rijden, in het centrum van Hengelo zijn verschillende eet- en winkelgelegenheden en het centrale station.

Indeling
Begane grond:
Voorentree met een authentieke voordeur naar de hal met trapopgang. Bij binnenkomst in de hal komt u via de deur links in de voorkamer. De voorkamer heeft aan de voorzijde een erker en in het midden van de kamer een grote schouw met originele suite deuren.
Vanuit de hal bereikt u de eetkamer aan de achterzijde met tuindeuren naar de tuin. In deze kamer bevindt zich ook een schouw.

De hal biedt u toegang tot de meterkast en een origineel toilet met fontein. De werkkeuken is gerealiseerd in de originele en oorspronkelijke aangebouwde keuken. De werkkeuken is nog grotendeels origineel ingericht, een prachtige buffetkast is bewaard gebleven alsook de schouw met tegels. Vanuit de keuken bereikt u de kelder. De kelder is zeer geschikt voor het opbergen van voorraad. Bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine en wastafel. Verder achterin de aanbouw een nette badkamer, de inrichting is eenvoudig doch netjes en is uitgevoerd met een douche.
Via de achterom kunt u naar de voortuin, alsook naar de vrijstaande houten schuur in de achtertuin.

Eerste etage
Via een prachtige trap komt u op de overloop van de 1e etage. U vindt hier maar liefst 3 slaapkamers. Meerdere zijn voorzien van vaste kasten en een slaapkamer met wastafel. Via de (grootste) slaapkamer aan de achterzijde kunt u naar het balkon.

Tweede etage
Via een vaste trap komt u uit op de tweede etage waar nog eens een 4e slaapkamer is gerealiseerd met een klein dakkapel. Op de overloop een eenvoudige douche gelegenheid.
Daarnaast is de grote zolderruimte geschikt voor meerdere doeleinden.

Buiten
Een zee aan ruimte is er niet alleen binnen, maar ook buiten. De achtertuin is diep, echter veel dieper dan u wellicht verwacht. De diepe tuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en er staat een prachtige magnolia.

Bijzonderheden:
- Prachtig gelegen nabij het centrum van Hengelo met veel ruimte aan de voorzijde van de kavel maar nog veel meer aan de achterzijde;
- Verwarming middels gaskachels en warm water middels huur geyser;
- Het schilderwerk buiten is redelijk tot goed uitgevoerd in de periode in 2020/2021(achterzijde), de voorzijde is voor 2018 /2019 gedaan;
- Label G;
- Prachtige entree;
- De keuken betreft een werkkeuken, eenvoudig ingericht met een prachtige schouw.

Bouwjaar 1936 | Perceel oppervlakte 368 m²
Woonoppervlakte 122 m² | Inhoud 446 m³

Kortom, een prachtig en zeer royaal woonhuis met veel mogelijkheden! Echter u moet wel bereid zijn om deze woning terug te willen brengen in een uitstekende staat van onderhoud en in te richten naar de eisen en wensen van deze tijd. De ultieme mogelijkheid om de woning in zijn geheel naar uw eigen hand te zetten. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning dan nodigen wij u uit tot het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Aanvaarding in overleg.
Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.