Snelder Zijlstra Hypotheken
Hypotheekvormen
Sinds 2013 gelden er nieuwe regels voor hypotheken. Het komt erop neer dat je kunt kiezen uit een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek, anders kom je niet in aanmerking voor renteaftrek. We noemen dit het nieuwe recht. Indien je vóór 2013 reeds een hypotheek had, gelden gedeeltelijk ook nog de oude hypotheekregels. We noemen dit het overgangsrecht. Een aflossingsvrije hypotheek die onder het overgangsrecht valt, kun je meenemen naar jouw nieuwe hypotheek. Een aflossingsvrije hypotheek is echter maximaal mogelijk tot 50% van jouw woningwaarde.
Annuïteiten hypotheek
Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij het totaal van rente en aflossing gelijk blijven, zolang de rente niet wijzigt. Binnen het maandbedrag varieert de verhouding tussen rente en aflossing; het aflossingsdeel stijgt, het rentedeel daalt. Bruto blijven de maandlasten gelijk, netto stijgen de maandlasten, doordat het rentebestanddeel daalt. Op de einddatum is de gehele hypotheek afgelost.
- De hypotheek heeft een vaste einddatum
- Tijdens de looptijd los je periodiek af
- Je maandlasten zijn elke maand hetzelfde
- Zekerheid: je hypotheekschuld wordt elke maand minder
Lineaire hypotheek
Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij je gedurende de looptijd elke maand hetzelfde bedrag aflost.
- De hypotheek heeft een vaste einddatum
- Aflossing blijft gedurende de looptijd hetzelfde, het rentebedrag daalt
- Zowel de bruto als de netto last daalt gedurende de looptijd
- Zekerheid: de hypotheek wordt volledig afgelost