Zonnebeekweg 114, 7546 RH, Enschede

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR UNIEKE KANTOORLOCATIE GESITUEERD IN PARKACHTIGE OMGEVING

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u aan een gedeelte van het prachtige koetshuis, gelegen op één van de mooiste plekjes van Enschede, op landgoed Zonnebeek aan de Zonnebeekweg 114 te Enschede.

Dit prachtige koetshuis kent een rijke historie en herbergt veel bijzondere authentieke elementen en details, welke terug te vinden zijn in dit historische pand.

Het koetshuis is onderdeel van landgoed “Zonnebeek”, het voormalige woonhuis van de textielfabrikant Jan Bernard van Heek (1863-1923) en zijn Amerikaanse vrouw Edwina Burr Ewing (1872-1945). Het huis werd gebouwd in 1906 en is een rijksmonument. Sinds 1946 zijn het huis, bijbehorend koetshuis en andere opstallen, omliggend park en het aangrenzend natuurgebied in eigendom en beheer van Stichting Edwina van Heek.

Vele bijzondere en unieke elementen in het gebouw zijn bewaard gebleven. Dit indrukwekkende koetshuis met kantoorruimte ligt in een prachtige bosrijke omgeving.

Kadastraal:
Gemeente: Lonneker, sectie AB, nummer 427

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan ter plaatse luid: “Buitengebied Zuidoost” met als enkelbestemming volgens artikel 15 van de bestemmingsvoorschriften: “Groen – Landgoed park” (zie bijlage).

De voor Groen – Landgoedpark aangewezen gronden zijn bestemd voor de instandhouding van een landgoedpark en voorzover gelegen binnen een bouwvlak- de instandhouding van een landhuis, het wonen, alsmede voor de bescherming, instandhouding en verbetering van de landschappelijke, cultuurhistorische, geomorfologische en natuurlijke waarden, met daaraan ondergeschikt:

- mantelzorg
- extensieve recreatie
- sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen en andere voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding,
waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden en bergen van water.
- de uitoefening van een beroep of de exploitatie van een bedrijf voorkomend in de categorieën 1 of 2 van de hoofdgroep
Bedrijven van bijlage 1, kleinschalige dag recreative activiteiten op het gebied van cultuur en educatie, het bieden van
dagbesteding aan specifieke doelgroepen uit de zorgsector, het verstrekken van logies en ontbijt aan reizigers, met dien
verstande dat:

1. de activiteiten plaats moeten vinden binnen een bestaand (eventueel daarvoor geschikt te maken) bedrijfsgebouw
2. per landgoed maximaal 300 m² bedrijfsvloeroppervlakte voor de nevenactiviteiten in gebruik mag zijn.

- ondergrondse infrastructurele voorzieningen (hoogspanningsverbindingen en hoge druk aardgastransportleidingen
uitgezonderd)
- bouwwerken, erven, terreinen, voorzieningen zoals parkeervoorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag,
groenvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 230 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 108 m² kantoorruimten gelegen op de begane grond
ca. 22 m² archief/keuken/toilet gelegen op de begane grond
ca. 65 m²kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping
ca. 35 m² neven-/archiefruimte gelegen op de eerste verdieping

TOTAAL ca. 230 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Indeling begane grond:
Representatieve entree welke toegang geeft tot de hal met daaraan gesitueerd de pantry, zelfstandige kantoorkamer, toilet, archiefruimte, bijzondere tussenruimte (voormalige paardenboxen) met trapopgang naar de verdieping alsmede een tweede grote kantoorkamer met uitzicht op de prachtige tuin van Huize Zonnebeek.

Indeling verdieping:
Via de trapopgang naar de verdieping komen we uit op een niet afgewerkte neven-/archiefruimte, die de doorloop vormt naar een kantoorruimte. De mogelijkheid bestaat om deze neven-/archiefruimte middels een kleine verbouwing op te waarderen tot effectieve kantoorruimte.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- representatieve entree
- karakteristieke plafonds voorzien van diverse verlichtingsarmaturen
- CV (gas) installatie met radiatoren
- drie kantoorkamers
- pantry
- archiefruimte
- sanitaire voorzieningen

Algemeen:
- glasvezel aansluiting
- alarm installatie
- parkeren op eigen terrein

Huurprijs kantoorruimte:
€ 1.785,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Voorschot service kosten:
€ 435,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het object, gesitueerd in het buitengebied, is goed te noemen voor wat betreft personenauto's. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is matig te noemen.
De Zonnebeekweg is een zijstraat van de Haaksbergerstraat, tussen Enschede en Haaksbergen en is op circa 10 minuten rijafstand gelegen van de rijksweg A35 richting Hengelo en Duitsland. Het bus-en treinstation in het stadscentrum van Enschede is op circa 15 minuten rijafstand gelegen. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Haaksbergen, Neede, Usselo zijn direct en goed bereikbaar.

Omgevingsfactoren:
Het landgoed Zonnebeek ligt ten zuidwesten van Enschede, aan de zuidzijde van de weg Enschede-Haaksbergen (N18). Het gehele landgoed ligt in de gemeente Enschede. Het grootste deel vormt aaneengesloten gebied gelegen tussen het huis Zonnebeek en de Usseleres. De totale oppervlakte van het omliggende landgoed is circa 155 hectare.
Het object ligt ten noorden van het Buurserzand aan de Zonnebeekweg met zicht op de heide van het Usselerveld.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn 8 parkeerplaatsen beschikbaar.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.