Nijverheidstraat 2, Enschede 7511 JM Enschede

Algemeen:
Te huur een monumentale kantoorvilla, totaal groot circa 510 m², gelegen aan de Nijverheidstraat 2 te Enschede. De villa is zeer hoogwaardig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van vele fraaie authentieke details. Op eigen terrein worden 9 parkeerplaatsen gerealiseerd en de villa bevindt zich op loopafstand van het station en stadscentrum van Enschede.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016” met als enkelbestemming “maatschappelijk” en als functieaanduiding “kantoren” (zie bijlage).

Kadastrale gegevens:
Gemeente Enschede, sectie B, nummer 8013, groot 501 m².

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 508 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Kelder Archief 70 m²
Begane grond Kantoorruimte 156 m²
Eerste etage Kantoorruimte 142 m²
Tweede etage Kantoorruimte 105 m²
Tweede etage Archief 35 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Voorzieningen:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
-natuurstenen vloer op de begane grond
-vloerbedekking op de verdiepingen
-alarminstallatie
-airco units in alle kantoorkamers
-handbrandblussers
-verlichting
-systeemplafonds voorzien van LED-verlichtingsarmaturen
-CV (gas) installatie met radiatoren
-pantry op elke etage
-toiletgroep op elke etage

Huurprijs:
€ 65.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is zeer goed bereiken door haar centrale ligging in het centrum van Enschede. De kantoorvilla is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Het NS- en busstation zijn op circa 200 meter van het object gelegen. De rijksweg A35 alsmede belangrijke uitvalswegen, zoals de Oldenzaalsestraat, de Hengelosestraat, de Zuiderval en de Westerval zijn gemakkelijk bereikbaar.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving zijn meerdere zakelijke dienstverleners gevestigd, zoals onder andere Snelder Zijlstra Makelaars, In Person Uitzendbureau, Young Capital, Logic4 en Regio Twente.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen midden in het zakelijke hart van Enschede aan de rand van het stadscentrum. De Oude Markt met vele goede en gezellige lunchgelegenheden is op enkele minuten loopafstand gesitueerd.

Parkeren:
Aan de linkerzijde van het object zullen 9 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Daarnaast zijn er ruim voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving (betaald) .

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.