Munsterstraat 15, Oldenzaal 7575 ED Oldenzaal

Algemeen:
Voor de verhuur wordt aangeboden een zelfstandig modern bedrijfspand met representatieve kantoorruimte en bedrijfsruimte, gelegen op het bedrijventerrein “Het Hazewinkel Noordwest”, aan de Münsterstraat 15 te Oldenzaal. Het object beschikt tevens over een verhard en grotendeels omheind buitenterrein.

Bestemmingsplan:
Hazewinkel West’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduiding Bedrijf tot en met categorie 4.2 van de staat van bedrijfsactiviteiten. (zie bijlage).

Kadastrale gegevens:
Gemeente Oldenzaal, sectie I, nummer 3676, groot 1.133 m².

Bouwjaar:
2002.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 425 m² en is als volgt onderverdeeld:

kantoorruimte op de begane grond is 40 m²
bedrijfsruimte op de begane grond is 340 m²
de opslagruimte op de vide / 1e verdieping is 25 m²
de kantoorruimte op de vide / 1e verdieping is 20 m²

Daarnaast beschikt het object over een overkapping op het buitenterrein van circa 55 m² .

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- CV (gas) installatie voorzien van radiatoren
- gestukt plafond inclusief verlichtingsarmaturen
- pantry (begane grond)
- toilet
- airco units
- deels betegelde vloeren en deels vloerbedekking

Bedrijfsruimte
- gladde betonvloer
- vrije hoogte circa 5,5 meter
- TL-verlichtingsarmaturen
- daglichttoetreding middels raampartijen en lichtstraten
- verwarming (gasheater)
- vrije overspanning van de volledige bedrijfsruimte (ca. 12x32 meter)
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren
- diverse krachtstroomaansluitingen

Overige informatie
- alarm installatie
- glasvezel
- buitenterrein grotendeels bestraat middels klinkers

Huurprijs:
€ 2.900,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is goed te noemen door haar ligging direct nabij de provinciale rondweg van Oldenzaal met een directe verbinding met de Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Enschede, Denekamp, Ootmarsum, de Lutte en Losser zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd. Het NS-trein en busstation is gelegen in het centrum van Oldenzaal op circa 5 minuten rijafstand.

Omgevingsfactoren:
In de nabije omgeving zijn onder andere gevestigd industriële-, handels- en transportbedrijven. Bedrijventerrein “Hazewinkel Noord-West” is één van de jongste en modernste bedrijventerreinen van Oldenzaal. Ook loopt er een ecologische zone dwars door het gebied. Hierdoor heeft het bedrijventerrein een groen en natuurlijk aanzien. Bedrijven in de directe omgeving zijn o.a. De Monnik Dranken, Contict, Tel International, Beijer Transport & Logistics, Kuiphuis Kraanverhuur en Wagenborg Foxdrill.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op industrieterrein “Hazewinkel Noord-West”, gelegen ten zuiden van Oldenzaal. Dit bedrijventerrein is groot circa 23 hectare en ligt aan de Rijks snelweg A1. De uitstraling van het terrein is erg belangrijk. Dat geldt voor de bedrijfspanden en voor de openbare ruimten, welke worden getoetst aan een zogenaamd “beeldkwaliteitsplan”.

Parkeren:
Het object beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding per 01 september 2019, dan wel zoveel eerder in goed overleg met huidig gebruiker mogelijk.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.