Zuiderhagen 43 , 7511 GJ, Enschede

TE HUUR HORECA RUIMTE

In verband met verhuizing van Café Soleil bieden wij voor de verhuur aan een representatieve horecaruimte in het stadscentrum van Enschede, gesitueerd aan de Zuiderhagen 43.

Omliggend zijn diverse leuke horeca zaken zoals Douwe Egberts Café, Café Soleil, Stoet en Bistro Dreams. Maar ook diverse populaire winkels zoals Wonder&Lemon, Comicasa, Decathlon en Scapino.

De huidige huurder verhuist naar de overkant vanwege uitbreiding.

Bestemmingsplan\;
“Binnenstad 2016” met als enkelbestemming “Centrum” (zie bijlagen). Het object ligt in het horeca ontwikkelgebied.

Indeling en oppervlakte(en)\;
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 160 m² en is geheel gesitueerd op de begane grond. Daarnaast is er een ruime opslagkelder aanwezig.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt als ware het casco verhuurd, echter opgeleverd met de navolgende voorzieningen.
- Gescheiden sanitair
- Professionele keuken met apparatuur en afzuiging
- Tegelvloer
- Karakteristiek grote houten bar met tapinstallatie

Huurprijs:
€ 29.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar, doch in overleg flexibele termijnen bespreekbaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Gezien haar ligging is het object uitstekend te bereiken met zowel eigen als met openbaar vervoer. Het centraal station ligt op enkele loopminuten afstand.

Omgevingsfactoren:
De straten Zuiderhagen, Op de Wal, Pijpenstraat en de Walstraat kenmerken zich door diversiteit aan retail, horeca en dienstverlening en maakt dit stukje Enschede onderscheidend.

Locatieaanduiding:
Het onderhavige object is gelegen in het stadscentrum van Enschede. In de nabije omgeving zijn o.a. gevestigd Scapino, Primark , Decathlon en de Kruidvat. De Zuiderhagen heef zich de laatste jaren positief ontwikkeld en de ontwikkelingen omtrent De Zuidmolen/Koningsplein zullen positieve invloed hebben op de winkelstraat.

Parkeren:
Er is voldoende mogelijkheid om te parkeren op de nabije gelegen parkeerterreinen of in de parkeergarages.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.