Wemenstraat 43-45 , 7551 EW, Hengelo

TE KOOP BELEGGINGSOBJECT - WINKELRUIMTE MET KANTOOR - GELEGEN IN BINNENSTAD HENGELO

Voor de verkoop bieden wij u aan deze interessante belegging gelegen aan de Wemenstraat 43-45 te Hengelo. Het object is al sinds 2002 volledig verhuurd aan Boekhandel Broekhuis en kent een totale oppervlakte van 1.275 m² BVO verdeeld over 4 bouwlagen, waarvan circa 690 m² VVO als winkelruimte is gesitueerd op de begane grond. Het front van de winkelruimte is circa 20 meter breed.

De etages zijn thans in gebruik als kantoorruimte en zijn zowel intern als van buitenaf te bereiken. Oorspronkelijk waren dit twee ruime bovenwoningen.

Het object heeft een entree aan de drukke Wemenstraat die aansluit op het horecagebied alsmede op het Wetplein. De Wemenstraat betreft een authentieke winkelstraat met een diversiteit aan winkels, zowel landelijke als regionaal.

Uniek aan de winkelruimte is dat er een tweede entree is aan de kant van winkelcentrum Thiemsbrug, waardoor de winkel ook uitstekend aansluit op deze passantenstroom.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Centrum 2013” met als enkelbestemming “Centrum” en functieaanduiding “specifieke vorm van kantoor – kantoor op verdieping”. (zie bijlage)
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Kadastraal:
Gemeente Hengelo Overijssel, Sectie O, Nummer 1488 en 4571, Groot 656 m² en 102 m², derhalve totaal 758 m².

Indeling en oppervlakte(en)
Het object is totaal circa 1.275 m² BVO groot en is al volgt onderverdeeld:

ca. 239 m² opslagruimte en logistieke ruimte gelegen in de kelder
ca. 745 m² winkelruimte, toilet en opslagruimte gelegen op de begane grond
ca. 147 m² kantoorruimte en toilet gelegen op de eerste verdieping
ca. 144 m² keuken, pantry en kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping

Totaal ca. 1.275 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Er is een goederenlift aanwezig van de kelder naar de begane grond.

Koopsom:
€ 1.300.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Huurgegevens:
Het geheel is reeds sinds 2002 verhuurd aan Broekhuis Twente B.V.
Voor gedetailleerde huurgegevens kunt u met ons kantoor contact opnemen.

Bereikbaarheid / locatieaanduiding:
Het onderhavige object is gelegen aan de Wemenstraat in het kernwinkelgebied van Hengelo-centrum en kent een uitstekende bereikbaarheid. Het trein- en busstation is op minder dan 10 minuten loopafstand gelegen. Via de Deldenerstraat is de op- en afrit van de A35 met aansluitend de A1 binnen 10 minuten te bereiken per auto.

Omgevingsfactoren:
De Wemenstraat kenmerkt zich door haar diversiteit aan ondernemers. Onder andere Frans Kaas & Delicatessen, Jenneboer Mode, Juwelier Christian en spellenspeciaalzaak De Dondersteen zijn in de nabije omgeving gevestigd. In Thiemsbrug zijn onder andere gevestigd Action, Albert Heijn, Kruidvat en Xenos.

Parkeren:
Nabij het object is een ruim parkeeraanbod op het Wetplein, maar ook in de parkeergarage van winkelcentrum Thiemsbrug.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.