Van der Hoopweg 19 , 7602 PJ, Almelo

TE KOOP - GROOTSCHALIG BEDRIJFSCOMPLEX - VOORZIEN VAN MEERDERE BOVENLOOP- EN ZWENKKRANEN

Wegens verhuizing van de huidige gebruiker Kiekens – specialist in industriële afzuigtechniek, bieden wij u aan voor de verkoop een grootschalig bedrijfscomplex bestaande uit kantoor-/productie-/ en opslagruimten, gelegen aan de Van der Hoopweg 19 te Almelo. De bedrijfsruimte heeft de beschikking over meerdere bovenloop- en zwenkkranen.

Het bedrijfscomplex is gelegen op het bedrijventerrein ‘Turfkade’ in Almelo en is gezien de aanwezige faciliteiten uitermate geschikt voor productiebedrijven. Dankzij de gunstige ligging met directe toegang tot belangrijke verkeersroutes, profiteert u van uitstekende bereikbaarheid en logistieke efficiëntie. Tevens beschikt het object over ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan:
‘’Noord Turfkade’’ met als enkelbestemming ‘’Bedrijf – 4,1’. Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Kadastraal:
Gemeente Ambt-Almelo
Sectie K
Nummer 2388
Groot 14.980 m²

Bouwjaar:
Oorspronkelijk 1981, in 2016 zijn de kantoren volledig gerenoveerd.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 8.255 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 290 m² kantoorruimte op de begane grond.
ca. 7.200 m² bedrijfsruimte op de begane grond.
ca. 210 m² kantine inpandig in bedrijfsruimte op de begane grond
ca. 290 m² kantoorruimte op de 1e verdieing
ca. 265 m² opslagruimte/entresol op de eerste verdieping

Totaal ca 8.255 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Centrale entree v.v. wachtgedeelte en spreekkamer
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen
- Meerdere losse airco-units
- Pantry v.v. o.a. vaatwasser
- Daglichttoetreding middels raampartijen v.v. draai-/kiepramen
- Kantoren, deels vloerbedekking, deels laminaat
- Scheidingswanden (bestaand)
- Toiletten
- Brandslanghaspels en brandblussers

Bedrijfsruimte
- Betonnen vloeren
- Heaters (CV-gestookt) - meerdere
- Overheaddeuren 3x (elektrisch)
- Inpandige kunststof snelloopdeuren 2x (elektrisch)
- Bovenloopkranen (3 stuks – 5.000/2.500/1.250 kg)
- Zwenkkranen (3 stuks – 500 kg)
- Led verlichtingsarmaturen
- Vrije hoogte ca. 6,50 mtr.
- Polycarbonaten lichtstraten
- Daglichttoetreding middels meerdere raampartijen
- Inpandige kantoorunits 2x
- Inpandige houten tussenvloer
- Toiletten incl. douche
- Kantine v.v. pantry
- Persluchtleidingen bestaand systeem
- Meerdere krachtstroomaansluitingen verdeeld over de gehele productieruimte

Overige informatie
- Alarminstallatie i.v.m. brandmeldinstallatie
- Grotendeel geasfalteerd en bestraat buitenterrein
- Elektrische aansluiting 3 x 250 ampère
- Brandslanghaspels i.c.m. poederblussers – aanwezig binnen het gebouw op meerdere locaties
- Ruim parkeren aan voorzijde bedrijfspand op eigen terrein

Koopsom:
€ 3.350.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
De bedrijfsruimte aan de Van der Hoopweg 19 in Almelo ligt gunstig ten opzichte van belangrijke hoofdwegen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de N36, die een snelle verbinding biedt naar de A35 richting Enschede en Zwolle, op slechts 5 minuten rijafstand. Ook de lokale wegen naar omliggende plaatsen zijn eenvoudig te bereiken.
Voor auto- en vrachtvervoer is het pand goed te bereiken. De bereikbaarheid met openbaar vervoer betreft een loopafstand van ca. 6 minuten tot de dichtstbijzijnde bushalte.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving bevinden zich verschillende industriële, handels en transportbedrijven. Een belangrijk onderdeel van het bedrijventerrein is de aanwezigheid van bekende bedrijven als Bolletje en Sligro, die bijdrage bieden aan de bedrijvigheid van de omgeving.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren). Er is door verkoper een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd, waarvan de samenvatting, conclusies en aanbevelingen, als bijlage aan deze verkoopbrochure zijn toegevoegd.

Locatieaanduiding:
Het bedrijfscomplex ligt op het bedrijventerrein ‘’Turfkade’’ in Almelo, een belangrijk economisch centrum in de regio. Dit terrein is goed bereikbaar via de A35 en biedt ruimte aan verscheidenheid aan bedrijven.
Het terrein is bijzonder geschikt voor bedrijven die zowel lokaal als nationaal actief zijn.

Parkeren:
Ruim voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Daarnaast beschikt het object nog over een onbebouwd deel van het perceel, gelegen aan de achterzijde van het pand. De realisatie van extra parkeergelegenheid behoort tot de mogelijkheden. Tevens is er een in overleg met de gemeente een ontsluiting mogelijk vanaf de Van Meelweg.

Aanvaarding:
Aanvaarding in goed overleg, nadat de gebruiker verhuisd is naar de nieuwbouw. Naar verwachting december 2025 - januari 2026

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.