Usselerhalte 118 , 7547 SH, Enschede

TE HUUR - RECENT OPGELEVERDE BEDRIJFSUNIT

Voor de verhuur bieden wij u aan een bedrijfsunit gelegen aan de Usselerhalte 118 te Enschede. De recent opgeleverde bedrijfsunit is op een toplocatie gelegen op het bedrijventerrein ‘Westerval Noord’ nabij het centrum van Enschede en diverse uitvalswegen.

De bedrijfsunit is voorzien van een verdiepingsvloer, waardoor de verhuurbare vloeroppervlakte ca. 75 m² bedraagt.
Op het bedrijventerrein heeft De Marne Vastgoed twee bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar nieuwe huisvesting of een uitbreiding naast de bestaande huisvesting.

Bestemmingsplan:
“Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1 (zie bijlage)

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie T
Nummer 2058 A34

Bouwjaar:
2023.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 75 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: ca. 50 m²
Verdiepingsvloer: ca. 25 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- Gladde betonvloer
- Elektrische overheaddeur
- Separate loopdeur
- Toilet
- Rioolafvoer
- Entresolvloer
- Verlichtingsarmaturen
- Eigen meterkast t.b.v. nutsvoorzieningen (water en elektra)

Huurprijs:
€ 595,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van nutsvoorzieningen.

Huurtermijn:
In overleg

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode in overleg

Opzegtermijn:
In overleg.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is goed bereikbaar per eigen en openbaar vervoer. De Usselerhalte is gelegen op korte afstand van het stadscentrum van Enschede. Daarnaast is de bedrijfsunit gelegen nabij snelwegen A35 richting Hengelo en A1 richting Amsterdam.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is veelal bedrijvigheid gevestigd. De variatie in bedrijven zorgt voor een goede dynamiek op deze locatie.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid op het gemeenschappelijke terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.