Usselerhalte 118, 7547 SH, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u aan een bedrijfsunit gelegen aan de Usselerhalte 118. De nieuwbouw bedrijfsunit is op een top locatie gelegen op het bedrijventerrein ‘Westerval Noord’ nabij het centrum van Enschede en diverse uitvalswegen.

Op het bedrijventerrein realiseert De Marne Vastgoed twee bedrijfsverzamelgebouwen. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar nieuwe huisvesting of een uitbreiding naast de bestaande huisvesting.

Bestemmingsplan:
“Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1 (zie bijlage)

Bouwjaar:
2022.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van de onderhavige objecten bedraagt circa 50 m² en is als volgt onderverdeeld:

Usselerhalte 118 - Ca. 50 m² begane grond

Een verdiepingsvloer is optioneel.

Opleveringsniveau:

- Gladde betonvloer
- Handbediende overheaddeur
- Separate loopdeur
- Vrije hoogte van 6,0 meter
- Mogelijkheid tot entresolvloer (voorbereiding is getroffen)
- Rioolafvoer
- Krachtstroom

Optioneel:
- Verdiepingsvloer
- Elektrische overheaddeur

Huurprijs:
€ 495,-- per unit per maand, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn:
In overleg

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode in overleg

Opzegtermijn:
In overleg.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is goed bereikbaar per eigen en openbaar vervoer. De Usselerhalte is gelegen op korte afstand van het stadscentrum van Enschede. Daarnaast zijn de bedrijfsunits gelegen nabij snelweg A1.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is veelal bedrijvigheid gevestigd. De variatie in bedrijven zorgt voor een goede dynamiek op deze locatie.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid op het gemeenschappelijke terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.