Strootsweg 405 , 7547 RW, Enschede

TE HUUR - UNIEKE KANTOORRUIMTE IN RIJKSMONUMENT

Bent u op zoek naar een bijzonder kantoor op een unieke plek? Dan is dit uw kans. Voor de verhuur bieden wij u kantoorruimte aan in het voormalige koetshuis van landgoed Het Stroot in Enschede. Dit monumentale pand, een Rijksmonument, werd gebouwd in 1893 in opdracht van de textielfabrikant Gerrit Jan Van Heek door de architect Gerrit Beltman. Het totale oppervlak is ca. 400 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. In 2010 is het met zorg gerestaureerd en verduurzaamd, met behoud van originele elementen. Bij het object zijn 23 parkeerplaatsen beschikbaar.

Landgoed Het Stroot ligt tussen Hengelo en Enschede in de buurtschap Twekkelo. De ingang van het terrein bevindt zich aan de landelijke Strootsweg die door een groene omgeving slingert. Vanaf de bovenverdieping van het koetshuis heeft men, naar het noorden, een grandioos uitzicht op de Twekkeleres en, aan de zuidzijde, zicht op het 19de-eeuwse landhuis met zijn uitgestrekte tuinen en de oude boerderij.

Ondanks de ligging in het buitengebied is het kantoor uitstekend bereikbaar: de A35 ligt op 5 minuten rijafstand, terwijl het centrum van Enschede per auto in 10 minuten te bereiken is.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Noordwest” met als enkelbestemming “Groen – Landgoedpark” en als functieaanduiding “Kantoor”.

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie AL
Nummer 462
Groot 297.338 m² (gedeeltelijk)

Bouwjaar:
1893, gerestaureerd in 2009-2010.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 397 m²* en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond:
- Kantoorruimte 1 - ca. 85 m²
- Kantoorruimte 2 - ca. 85 m²
- Algemene ruimtes - ca. 38 m²

Eerste verdieping:
- Kantoorruimte 3 - ca. 80 m²
- Kantoorruimte 4 - ca. 80 m²
- Algemene ruimtes - ca. 29 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar aan de hand van een kopie van de bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

* Deelverhuur is in overleg mogelijk.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Kabelgoten en wandcontactdozen
- Verlichtingsarmaturen
- Glasvezelkabelaansluiting
- Alarminstallatie
- Keuken met o.a. gaskookplaat, vaatwasser, koelkast
- Betoncoating op de begane grond, eikenhouten parket op de verdieping
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- CV installatie met radiatoren op eerste verdieping
- Airconditioning op eerste verdieping
- Toiletten met ventilatie en sensorverlichting (4x)
- 23 parkeerplaatsen
- Buitenverlichting met bewegingssensoren
- 2 buitenwaterkranen

Huurprijs:
€ 57.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Servicekosten:
€ 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend te bereiken met eigen vervoer. De A35 ligt op 5 minuten rijafstand, waardoor omliggende steden alsmede de A1 richting Amsterdam goed te bereiken zijn.
Met de auto bent u binnen 10 minuten in het centrum van Hengelo of Enschede, met de fiets in 20 minuten.

Omgevingsfactoren:
Het onderhavige object bevindt zich op het 70 ha grote landgoed Het Stroot tussen Hengelo en Enschede. Het gebouw wordt omringd door akkers en bossen. De oorspronkelijke voorzijde ervan, aan de zuidkant, grenst aan een besloten driehoekig plein (privéterrein), met aan de rechterzijde de historische boerderij.

Parkeren:
Het object heeft de beschikking over 23 parkeerplaatsen.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.