Stokhorst / Chrysantstraat, Enschede 7531 KD Enschede

Object:
In de wijk Stokhorst in Enschede wordt een wijkwinkelcentrum gerealiseerd bestaande uit totaal circa 5.000 m² winkelruimte. Voor de verhuur zijn meerdere winkelruimten beschikbaar.

Er zijn reeds winkelruimten verhuurd aan de supermarkten Lidl en Emté en de Kruidvat vestigt zich hier.

De bouw is in volle gang. Inmiddels is Blok A opgeleverd.

Bestemmingsplan:
Detailhandel.

Indeling/oppervlakten en huurprijzen (zie ook bijgevoegde plattegrondtekening).
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 5.000,-- m² en is als volgt onderverdeeld:

Unit Grootte in m² Huurprijs p/jr. (excl. BTW)
1 Lidl verhuurd
2 Lidl verhuurd
3 155 € 34.875,--
4 90 € 21.000,--
5 89 € 15.575,--
6 85 € 14.875,--
7 85 € 14.875,--
8 63 € 11.025,--
9 63 € 11.025,--
10 210 € 36.750,--
11 409 € 61.350,--
12 Kruitvat verhuurd
13 59 € 10.325,--
14 63 € 11.025,--
15 Emté verhuurd
16 De Landerije verhuurd
17 57 € 9.975,--
18 in optie optie
19 Lidl verhuurd

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
De winkels worden “casco” opgeleverd.

Huurprijzen:
Volgens huurtabel

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Omgevingsfactoren:
De wijk bestaat uit verschillende delen. Zo bestaat het oudere gedeelte, Stokhorst Noord, veelal uit riante villa’s. Daarnaast is er een relatief modern gedeelte genaamd Park Stokhorst. In Park Stokhorst is men na 1970 in opdracht van Bouwfonds Nederlandse Gemeente begonnen met de bouw van de eerste woningen. De woningen in deze wijk variëren zeer in grootte en prijsklasse. Samen met ’t Ribbelt vormen Park Stokhorst en Stokhorst Noord het werkgebied van de wijkraad ’t Ribbelt. In dit werkgebied zijn diverse voorzieningen aanwezig.
Het gemiddeld besteedbaar inkomen in (2010) in de wijk Stokhorst/Ribbelt is het hoogste van alle wijken in Enschede.

Locatieaanduiding:
Het winkelcentrum wordt gerealiseerd aan de Chrysantstraat in Enschede. Stokhorst is gelegen in het noordoosten van de stad Enschede en kenmerkt zich door het voorhanden zijn van veel groen. In de wijk staan voornamelijk eigendomswoningen. De wijk grenst aan het naastgelegen dorp Lonneker.

Parkeren:
Op openbaar terrein zijn ruim 300 parkeerplaatsen gerealiseerd ten behoeve van het winkelcentrum.

Aanvaarding:
In overleg.