Stationsplein 5 , 7573 AV, Oldenzaal

TE HUUR "TURN-KEY" KANTOORRUIMTE - GELEGEN DIRECT NAAST NS STATIONS + 7 EIGEN PARKEERPLAATSEN

Voor de verhuur bieden wij u aan, een “turn-key” kantoorruimte, gelegen aan het Stationsplein 5 te Oldenzaal. Het object heeft een erg gunstige ligging aan de rand van Oldenzaal en is op loopafstand gelegen van het trein- en busstation en het stadscentrum. Tevens biedt de kantoorruimte, parkeren op eigen terrein met in totaal 7 parkeerplaatsen.

De kantoorruimte heeft energielabel A en is zowel geschikt voor zakelijke, alsmede maatschappelijke dienstverlening.

Bestemmingsplan:
“Stationspark Oldenzaal Centraal – deelgebied Stationsplein” met als enkelbestemming ‘gemengd’ met functieaanduiding ‘specifiek vorm van gemengd – zakelijk maatschappelijk’ (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie F, Nummer 2499 A3.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 231 m² en is geheel gelegen op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- Meerdere losse airco-units
- Pantry
- Toilet (D+H)
- Pantry met vaatwasser en koelkast
- Databekabeling - bestaand
- Vloerpotten v.v. elektra aansluitingen
- Ruim daglichttoetreding middels grote raampartijen
- Eigen aansluitingen openbare nutsbedrijven
-7 parkeerplaatsen op eigen afsluitbaar parkeerterrein

Huurprijs kantoorruimte incl. parkeerplaatsen:
€ 32.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
In overleg nader te bepalen.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Door de ligging van het object aan de rand van het centrum van Oldenzaal en direct nabij het NS trein- en busstation is de bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer goed te noemen. Het centrale treinstation, alsmede het busstation van Oldenzaal liggen op 1 minuut loopafstand. Binnen 5 minuten wandel je naar het stadshart van Oldenzaal.
De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 3 minuten rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen, zoals Enschede, Hengelo, Losser en Denekamp zijn direct en goed bereikbaar.

Omgevingsfactoren:
De locatie is gemengd, zowel wonen als werken in een directe omgeving. Er staan naast woningen diverse kantoren in de omgeving, alsmede het gezondheidscentrum Oldenzaal en de poliklinieken Oldenzaal Medisch Spectrum. Overige voorzieningen zoals o.a. winkels en scholen zijn op loop-/fietsafstand gelegen.

Parkeren:
Er is voldoende mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, er zijn 7 parkeerplaatsen beschikbaar, welke toegankelijk zijn middels een slagboom.
In de directe omgeving zijn tevens voldoende openbare parkeerplaatsen, gesitueerd bij het NS trein- en busstation

Aanvaarding:
Aanvaarding per 01 mei 2024.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.