Staalsteden 10, 7547 TA, Enschede

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR VRIJSTAAND EN FUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND MET RUIM BUITENTERREIN.

Voor de verhuur bieden wij aan een zeer functioneel en vrijstaand bedrijfspand met een ruim verhard en omheind buitenterrein, gelegen op industrieterrein “De Marssteden”, aan de Staalsteden 10 te Enschede.

Het object is onderverdeeld in kantoorruimte, een kantine, wasruimte, wachtruimte, administratieruimte en bedrijfsruimte. Verder beschikt het pand over een ruim buitenterrein en parkeren op eigen terrein.

Het achtergelegen buitenterrein zal door verhuurder nog worden verhard en volledig bestraat met klinkers.

Bestemmingsplan:
“De Marssteden 2005” van met als enkelbestemming volgens artikel 6 'Bedrijven t/m categorie 4.2' (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie N, Nummer 9542.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 680 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 220 m² kantoorruimte (incl. entree en sanitaire ruimten) op de begane grond.
ca. 460 m² bedrijfsruimte op de begane grond.

ca. 850 m2 omheind en bestraat buitenterrein.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bijzonderheden:
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsruimte af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past.
Wij denken graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken wij tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit gebouw u kan bieden.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Entree met tochtsluis
- Toiletgroep
- Pantry v.v. vaatwasser en boiler
- Vloerverwarming alsmede radiatoren middels stadsverwarming
- Systeemplafond met led- verlichtingsarmaturen en spots
- Airco-units (3x)
- Ontvangstbalie/receptie

Bedrijfsruimte:
- Gladde betonvloer
- Toiletgroep
- 2 x overheaddeur
- Vrije hoogte van ca. 5 meter
- Verlichtingsarmaturen
- Verwarming middels heaters – stadsverwarming
- Daglichttoetreding middels ramen

Algemeen:
- Volledig nieuw bestraat en omheind buitenterrein – oppervlakte ca. 850 m²
- Gedeeltelijke omheining met poort aan de achterzijde
- Brandslanghaspels
- Parkeren op eigen terrein

Huurprijs:
€ 54.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het bedrijfscomplex is voor auto’s en vrachtverkeer uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de Rijksweg A1/A35 (Westerval) richting Amsterdam en Berlijn. De Westerval is de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede en direct aangesloten op de N18 (Enschede-Groenlo).

Omgevingsfactoren:
‘De Marssteden’ is een gevarieerd bedrijventerrein. Het is ruim opgezet met brede groenstroken en waterpartijen. Het terrein biedt ruimte aan bedrijven van groot tot klein. Op het terrein zijn vooral de sectoren industrie, groothandel en bouw vertegenwoordigd. Grote bedrijven zijn o.a. Twente Milieu, Boermake Desserts, Koopmans Bouwgroep B.V., Zeton, Bleckmann, Systabo, Tyco Building en Hess AAC Systems.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op een goede locatie op het bedrijventerrein ‘De Marssteden’. Dit moderne industrieterrein is gelegen aan de westzijde van Enschede in het zicht van de A35, afrit 26 en de Westerval, de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede, direct gelegen aan de Rijksweg A35/A1.

Parkeren:
Ruim parkeren beschikbaar op eigen terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding in Q3-2023 – in goed overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.