Spoordijkstraat 90 , 7521 CB, Enschede

TE HUUR DISTRIBUTIECENTUM - WAREHOUDING - V.V. LAADKUIL EN LOADING DOCKS

Voor de verhuur bieden wij u aan een zeer functionele opslag-/bedrijfsruimte, onderdeel uitmakend van een representatief binnenstedelijk distributiecomplex, gelegen aan de Spoordijkstraat 90 b te Enschede. De opslag-/bedrijfsruimte heeft de beschikking over een laadkuil voorzien van 2 loading-docks v.v. dock levelers, alsmede 2 overheaddeuren op het maaiveld.

Het geheel is gelegen nabij grote invalswegen, is derhalve goed bereikbaar en bevindt zich tevens aan de rand van het stadscentrum van Enschede op het bedrijventerrein Rigtersbleek/Tubantia.

Het object is uitermate geschikt voor op- en overslagactiviteiten in combinatie met eventuele stadsdistributie, gezien de vrije hoogte van ca. 8,75 mtr.

Bestemmingsplan:
“Twekkelerveld 2005” met als bestemming volgens artikel 4 “Bedrijven” tot en met categorie 3.2 (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie S, Nummer 3578 - deels.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 3.912 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 1.259 m² opslag-/bedrijfsruimte (deel A) incl. inpandig kantoor + toiletten - gelegen op de begane grond.
ca. 2.653 m² opslag-/bedrijfsruimte (deel C - gelegen op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- gladde betonnen vloeren
- TL-verlichtingsarmaturen
- gasheaters
- inpandige kantoor-/nevenruimten + toiletten
- elektrische overheaddeuren op maaiveld (2x)
- laadkuil met 2 loading docks v.v. dock levelers
- vrije hoogte circa 8,7 meter
- buitenterrein, grotendeels bestraat met klinkers
- stellingen (eigendom verhuurder)
- stroomaansluiting 3 x 250 ampère

Huurprijs:
€ 16.300,-- per maand, te vermeerderen met btw.
(opslag-/bedrijfsruimte 3.912 m² - huurprijs € 50,-- m²/jr, te vermeerderen met btw)

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Kosten van levering van zaken en diensten:
In overleg en afhankelijk van het gebruik. Schatting € 2.500,-- per maand , te vermeerderen met btw.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bijzonderheden:
De op de foto’s zichtbare inpandige kantoor-/nevenruimten, stellingen en elektrische stapelaars met toebehoren zijn eigendom van de huidige gebruiker.

Bereikbaarheid:
Het distributiecomplex is voor auto’s en vrachtwagens zeer goed bereikbaar en wordt ontsloten door afrit Enschede West in combinatie met een van de belangrijkste toegangswegen van Enschede: de Westerval, welke direct in verbinding staat met de rijksweg A35 en A1, richting Amsterdam en Berlijn. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Oldenzaal, Hengelo en Haaksbergen zijn direct en goed bereikbaar. Op loopafstand van het object (circa 10 minuten) bevindt zich het NS trein- en busstation van Enschede.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op industrieterrein Tubantia/Rigtersbleek. Het onderhavige bedrijventerrein is binnenstedelijk gelegen aan de rand van het centrum van Enschede. Het bedrijventerrein is gelegen direct tussen het grootste industrieterrein van Enschede “Havengebied” en het centrum.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen aan de rand van het centrum aan de westzijde van Enschede. De ligging is uniek met op circa 1 minuut rijafstand de singels, alsmede de belangrijkste invalsweg (Westerval) van Enschede. In de directe omgeving bevinden zich met name kleine en middelgrote ondernemingen in combinatie met een tweetal bedrijfsverzamelgebouwen, het bedrijvencentrum Rigtersbleek en de Spinnerij Oosterveld. Direct naast het object is sinds 2018 de DCW (beschutte werkplekken) gevestigd in een totaal aangepast en gemoderniseerd onderkomen. Overige bedrijven die in de buurt zijn gevestigd zijn onder andere Geas Energiewacht, Hartman BV., Jardin Netherlands B.V., John Deere Enschede, PostNL en Boels Verhuur Enschede B.V.

Parkeren:
Er is ruim voldoende mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, met name gesitueerd aan de achterzijde van het object. De laad- en losmogelijkheden zijn gesitueerd aan de voorzijde, aan de Spoordijkstraat.

Aanvaarding:
Per 01 september 2024.
Eerdere oplevering wellicht mogelijk in goed overleg met de huidige gebruiker.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.