Smitsbreeweg 18, 7581 HE, Losser

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u per direct aan een kleinschalige bedrijfsruimte met kantoor, gelegen aan de Smitsbreeweg 18 te Losser.

De bedrijfsruimte is zeer geschikt voor ZZP’ers ten behoeve van opslag en kleinschalige productie. De ruimte beschikt over twee overheaddeuren.

Verkoop van de bedrijfsruimte in combinatie met de bovengelegen dienstwoning behoort eventueel tot de mogelijkheden.

Bestemmingsplan:
De bestemming ter plaatse luidt “Losser Dorp” met als enkelbestemming “bedrijf” – categorie 1 en 2 van de staat van bedrijven. (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Losser
Sectie N
Nummer 4432

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object is als volgt onderverdeeld:
Ca. 175 m² bedrijfsruimte met kantoor gesitueerd op begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- 2 overheaddeuren (waarvan 1 op afstand te bedienen)
- betonvloer
- TL-verlichtingsarmaturen
- Kleine kantoorruimte
- Toilet
- Parkeren aan voorzijde object
- Aansluitingen g/w/e op basis van tussenmeters en schatting

Huurprijs:
€ 1.250,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Servicekosten energie:
Servicekosten energie nader overeen te komen.

Huurtermijn:
5 jaar.
Afwijkende huurtermijnen mogelijk tegen nader overeen te komen voorwaarden
en condities.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De onderhavige bedrijfsruimte is goed te bereiken door haar ligging nabij de Gronausestraat. Ook de bereikbaarheid vanuit het centrum van Losser is goed te noemen.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving zijn soortgelijke bedrijven gesitueerd. Voornamelijk ondernemers in het midden- en kleinbedrijf zijn hier gevestigd.

Locatieaanduiding:
De bedrijfsruimte is gelegen aan de rand van het centrum van Losser. Het object is goed te bereiken en middels de Oranjestraat zit men binnen no-time op de Gronausestraat.

Parkeren:
Op eigen terrein is aan de voorzijde van de bedrijfsruimte mogelijkheid om te parkeren. Ook zijn er voldoende parkeerplaatsen in de straat op openbaar terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.