Roombekerveld 17 , 7523 JP, Enschede

TE HUUR BEDRIJFSUNIT MET KANTOORRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij aan een zeer courante bedrijfsunit (hal 2) gelegen in de wijk Roombeek in Enschede-Noord aan het Roombekerveld 17.

De bedrijfsunit is voorzien van een overheaddeur (v.v. afstandsbediening), beschikt op de begane grond over een functionele bedrijfsruimte met een inpandige kantoorruimte voorzien van een toilet en pantry. Daarnaast is er middels een trap een entresol/tussenvloer bereikbaar.

De bedrijfsunit bevindt zich in de wijk Roombeek en is de ideale uitvalsbasis voor kleine ondernemers en ZZP’ers, die zich dichtbij het centrum van Enschede willen vestigen. Daarnaast kent de locatie een uitstekende bereikbaarheid.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan “Enschede Noord 2013” met als enkelbestemming ‘Bedrijf’ en functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen-garageboxen’. (zie bijlage)

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie R, Nummer 3106 (gedeeltelijk)

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 182 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 117 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond
ca. 18 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond
ca. 47 m² entresol (tussenvloer)

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De unit wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Overheaddeur (v.v. afstandsbediening) – hoogte 4.30 mtr.
- Verlichtingsarmaturen
- Betonnen vloeren
- Houten tussenvloer
- Krachtstroomaansluiting (2x)
- Tussenmeter t.b.v. water en stroom
- Vrije hoogte begane grond: deels 5,75 mtr. en deels 4.00 mtr.
- Pantry voorzien van boiler, wasbak, koelkast
- Toilet 1x
- Omheind buitenterrein met toegangshek
- 1 eigen parkeerplaats voor het pand

Huurprijs:
€ 1.350,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Servicekosten t.b.v. water en elektra:
€ 50,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
Minimaal 2 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 2 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op het bedrijventerrein ‘Roombekerveld’ en is uitstekend te bereiken via de Deurningerstraat en de Roomweg. De Deurningerstraat is één van de toegangswegen richting het centrum.

De Rijksweg A1 ligt op circa 10 minuten rijafstand. Omliggende steden en dorpen zijn eveneens goed bereikbaar via de diverse singels. Onder andere Lonneker ligt op slechts 10 fietsminuten afstand.

Locatieaanduiding / Omgevingsfactoren:
De bedrijfsunit is gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein dat ligt midden in de wijk Roombeek en wordt omgeven door woningen.

Parkeren:
De unit beschikt over 1 parkeerplaats voor het pand. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.