Ribbelerbrinkstraat 15 21, 7531 CA, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Te huur bieden wij u aan een (dubbele) winkelruimte met opslag in het winkelstripje langs de Ribbelerbrinkstraat 15-21 te Enschede. De winkelruimte is gelegen in de wijk ‘t Ribbelt en er zijn in de nabije omgeving lokale ondernemers gevestigd.
Het object is circa 329 m² groot en leent zich bij uitstek voor een speciaalzaak.

Bestemmingsplan:
“Ribbelt Stokhorst 2011” met als enkelbestemming “wonen” en als functieaanduiding “detailhandel” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie Q, Nummer 4217 (gedeeltelijk).

Bouwjaar:
1952.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 359 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 329 m² winkelruimte op de begane grond.
ca. 30 m² opslagruimte op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt casco, schoon en ontruimd opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Glazen pui
- Plavuizen vloer
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- Toilet
- Pantry

Huurprijs:
€ 24.000, -- per jaar te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de Faberstraat wordt de Ribbelerbrinkstraat ontsloten vanaf de Laaressingel. Voor de deur is een bushalte gevestigd, lijn 6 zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Locatieaanduiding & omgevingsfactoren:
Het object is gelegen in de levendige wijk ’t Ribbelt-Stokhorst. Deze wijk heeft circa 5.000 woningen en 9.000 bewoners. De wijk ligt noordoostelijk ten opzichte van het centrum van Enschede. In de directe omgeving staan voornamelijk woningen en een winkelstrip, genaamd winkelcentrum ’t Ribbelt. Hier zijn vooral lokale ondernemers gevestigd.

Parkeren:
Er zijn voldoende (gratis) parkeermogelijkheden op openbaar terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.