Raadhuisstraat 35-37 , 7511 HJ, Enschede

TE HUUR WINKELRUIMTE OP A1-LOCATIE

Voor de verhuur bieden wij u aan, een winkelruimte gelegen op een absolute top A1-locatie aan de Raadhuisstraat 35-37. De winkelruimte is gelegen op de hoek met het H.J. van Heekplein. De entree van de winkelruimte is gesitueerd aan het H.J. van Heekplein zelf.

Vanwege de ligging op deze hoek is de winkelruimte uitermate goed zichtbaar vanuit zowel de Raadhuisstraat, maar ook vanuit het H.J. van Heekplein en ligt in de kern van het winkelgebied van Enschede.

De begane grond is groot 219 m² BVO en de opslagruimte in de kelder is groot 107 m² BVO.

Direct nabij zijn onder andere gevestigd WE, Primark, Starbucks, JD Sports en Kruidvat.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Binnenstad 2016” met als enkelbestemming “Detailhandel”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie B, Nummer 7617 A27 (deels)

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt conform NEN2580 326,72 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 219 m² winkelruimte op de begane grond
ca. 107 m² opslagruimte in de kelder

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt als ware het casco verhuurd.

Huurprijs:
€ 149.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend te bereiken met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabij gelegen parkeergarages (betaald) en het trein- en busstation liggen op korte loopafstand van het object.

Omgevingsfactoren / Locatieaanduiding:
De winkelruimte, gelegen op de hoek van de Raadhuisstraat en het H.J. van Heekplein, staat op een van de beste locaties in het kernwinkelgebied van Enschede. Het winkelgebied trekt dagelijks veel bezoekers uit Oost-Nederland en Duitsland en iedere dinsdag en zaterdag vindt er tevens een van de grootste warenmarkten van Nederland plaats op het H.J. van Heekplein.

In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd; Primark, WE Fashion, Kruidvat, Starbucks en The Sting.

Parkeren:
Nabij de onderhavige winkelruimte zijn meerdere parkeergarages gesitueerd, waaronder de Van Heek parkeergarage. Deze garage biedt plek aan circa 1.700 auto’s.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.