Oosterveldsingel 25 , 7558 PJ, Hengelo

TE HUUR MODERNE NIEUWBOUW BEDRIJFSRUIMTE - CA. 540 M² - OPLEVERING Q1-2025.

Voor de verhuur bieden wij u aan, nieuwbouw bedrijfsruimte met kantoor op een toplocatie aan de Oosterveldsingel 25 te Hengelo (O). De totale oppervlakte van het object is circa 540 m² en de bedrijfsruimte wordt opgeleverd met vele voorzieningen, zoals 28 zonnepanelen, een overheaddeur en verlichtingsarmaturen.

Tevens wordt het bedrijventerrein ‘t Oosterveld' beheerd door parkmanagement, waardoor het terrein schoon en veilig blijft en een representatieve uitstraling heeft.

Het object wordt ontwikkeld door Steko Vastgoed. Steko is een ervaren projectontwikkelaar met een Twents fundament. Deze ontwikkelaar heeft dé oplossing voor bedrijven die te groot zijn voor een bedrijfsverzamelgebouw maar voor wie het lastig is zelfstandige huisvesting te vinden. Huisvesting die aansluit op het gewenste aantal vierkante meters mét behoud van de eigen identiteit.
Steko Vastgoed heeft verschillende projecten in ontwikkeling en gerealiseerd. Voor meer informatie: https://stekovastgoed.nl/

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “A1-Zone 2019” met als bestemming “Bedrijf” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”.

Kadastraal:
Gemeente Hengelo, Sectie T, Nummer 9696, Groot 2.968 m².

Bouwjaar:
2024.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 540 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 468 m² opslag-/bedrijfsruimte op de begane grond.
ca. 69 m2 kantoorruimte op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bijzonderheden:
Aangezien het bedrijfspand nog gebouwd dient te worden kunnen eventuele huurderswensen mogelijk worden gecombineerd tijdens het bouwproces. De verkoper heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsruimte af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past.
Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit gebouw u kan bieden.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Gladde betonvloer (1.500 kg/m²)
- Verlichtingsarmaturen – 250 lux op werkniveau
- Overheaddeur - elektrisch
- Vrije hoogte ca. 7,0 mtr.
- Voldoende krachtstroom en wandcontactdozen aanwezig

Kantoorruimte
- Systeemplafond v.v. led verlichting
- Toiletten met voorportaal
- Airconditioning
- Vloerverwarming d.m.v. warmtepomp
- Wandgoot kantoorruimte

Algemeen
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven in combinatie met eigen huisnummer
- Zonnepanelen (28 panelen – 430 wp)
- 8 parkeerplaatsen met 2 laadpalen

Huurprijs:
€ 48.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is zeer goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als voor vrachtvervoer door haar ligging nabij de afslag Hengelo Noord, tussen de snelweg A1 en de Oldenzaalsestraat. Op korte afstand is eveneens gesitueerd de afslag naar de Rijkssnelweg A31 en de Duitse grens, richting Berlijn. Aan de Oldenzaalsestraat zijn tevens diverse bushaltes gelegen. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Oldenzaal, Enschede en Borne zijn direct en goed bereikbaar.

Omgevingsfactoren:
Bedrijventerrein Oosterveld is een regulier gemengd bedrijventerrein voor kleine en middelgrote bedrijven uit de sector industrie, bouw, transport, distributie, dienstverlening en groothandel. Bedrijven die zich reeds gevestigd hebben op het bedrijventerrein zijn onder andere: Xpert Data, Assink & Schipholt, Luma Hengelo en Precision Car Care.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op een zichtlocatie op bedrijventerrein ‘t Oosterveld’. Dit bedrijventerrein is zeer gunstig gelegen nabij de afslag Hengelo Noord, tussen de snelweg A1 en de Oldenzaalsestraat.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn ca. 8 parkeerplaatsen beschikbaar.

Aanvaarding:
Aanvaarding Q1 2025 – na realisatie nieuwbouw.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.