Oldenzaalsestraat 128 , 7514 DS, Enschede

TE HUUR HORECARUIMTE MET BOVENWONING

Voor de verhuur bieden wij u aan, een unieke grootschalige horecaruimte met aparte te bereiken bovenwoning gelegen aan de Oldenzaalsestraat 128-128A te Enschede. Het object beschikt over onder andere een grote zaal, bar, terras en een keuken.

Het object ligt op goede zichtlocatie aan de Oldenzaalsestraat, tegenover de Sint-Jozef Kerk en op een paar loopminuten van het centrum van Enschede. Thans is hier al jaren Biljartpaleis Stokkers gevestigd.

De bestemming is hier breed en geeft bijvoorbeeld ook mogelijkheden richting detailhandel en/of dienstverlening.

Bestemmingsplan:
“Laares 2014” met als bestemming “Gemengd – 2” en functieaanduiding “horeca en detailhandel” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie D, Nummer 13963

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt 1.036 m² BVO en is als volgt onderverdeeld:

ca. 682 m² commerciële ruimte gelegen op de begane grond
ca. 23 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
ca. 137 m² woonruimte / appartement op de 1e verdieping
ca. 191 m2 nevenruimten gelegen in het souterrain

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt casco verhuurd, echter opgeleverd in huidige staat met zaken zoals:

- Volledig uitgeruste bar
- Verlichting
- CV (gas) installatie
- Afwerkvloer
- Sanitair
- Verlichting

Huurprijs:
€ 70.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is gesitueerd aan de Oldenzaalsestraat en is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Gelegen aan de rand van het stadscentrum, ligt het pand op slechts enkele minuten loopafstand van het trein- en busstation van Enschede. De Rijksweg A35 richting Almelo en de Duitse grens is op circa 15 minuten rijafstand gesitueerd.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen aan een van de belangrijke toegangswegen naar het centrum van Enschede. In de nabijheid van het object zijn onder andere kantoren, Basic Fit, Gezondheidscentrum Oosterpoort, maar ook winkels zoals Pico Mode en Juwelier Wissink gevestigd.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.