Noorderhagen 36 38 , 7511 EL, Enschede

TE KOOP TWEETAL KARAKTERISTIEKE PANDEN

Voor de verkoop bieden wij u aan een tweetal karakteristieke panden in het centrum van Enschede, aan de Noorderhagen 36-38. De panden beschikken over zelfstandige entrees, een eigen achtertuin alsmede een tweetal garages. De panden hebben een zeer rijke geschiedenis. Wat ze mede bijzonder maakt is het feit dat ze door één opdrachtgever zijn gebouwd en door dezelfde architect zijn getekend. In de ruim afgelopen 125 jaar zijn ze altijd als woonhuis dan wel in combinatie met een winkel gebruikt. De panden zijn gebouwd in 1893-1894. De grote binnentuin is uniek te noemen in het centrum en zorgt voor een oase van rust in het levendige centrum van Enschede.

Door het brede bestemmingsplan is het pand geschikt voor onder andere: horeca, kantoor, detailhandel en/of wonen en eventueel te combineren met een ontwikkeling richting deze bestemmingen.

De huidige eigenaren hebben onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om de panden te ontwikkelingen naar een luxueus boetiekhotel. Deze plannen worden indien gewenst ter inzage aangeboden.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016” met als enkelbestemming “centrum” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie B, Nummer 7724, 7725 & 7770, Groot 683 m².

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 450 m² en is als volgt onderverdeeld:

Noorderhagen 36 te Enschede
ca. 165 m² op de begane grond
ca. 90 m² op de verdieping

Noorderhagen 38 te Enschede
ca. 115 m² op de begane grond
ca. 80 m² op de verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV (gas) installatie met radiatoren
- Toilet
- Keuken
- Badkamer

Koopsom:
€ 1.300.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid/locatiefactoren:
Het object is gelegen in het hart van het Enschedese centrum en bevindt zich in het voetgangersgebied, dat ‘s ochtends per auto tot 11:00 uur bereikbaar is voor laad- en losactiviteiten. Op 2 minuten loopafstand bevindt zich het NS- en busstation.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving zijn met name lokale ondernemers gevestigd. In de nabije omgeving van het object is het winkelcentrum Irene Promenade gelegen, waar onder andere Jumbo, Mitra en GSM Enschede zijn gevestigd. Op 1 minuut loopafstand bevindt zich de Oude Markt.

Parkeren:
De parkeervoorzieningen in het centrum zijn goed te noemen. In de nabije omgeving zijn de parkeergarages Stationsplein en van Heekplein gelegen, daarnaast zijn er voldoende (betaald) parkeerterreinen.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.